В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — можно ли подарить долю в такой в квартире
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. При дарении доли без разницы кто прописан в квартире, даже если это несовершеннолетний ребенок. Дарение и прописка вообще никак не связаны между собой. Это совершенно разные понятия.
Как подарить долю в квартире — моя подробная инструкция в 3 этапа.
Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. При любой сделке никогда не спрашивают какого-либо согласия или мнения у прописанных/проживающих в квартире. Нет таких требований в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. Плюс ко всему не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире. Дарение регулируется Главой 9 и 32 ГК РФ. В них ничего не написано про такое согласие.
К тому же не стоит обращать внимание на п. 1 ст. 246 ГК РФ. Там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
В большинстве случаев для дарения доли потребуется нотариус, например, когда в квартире несколько собственников по долям — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус нужен для удостоверения договора дарения. Более подробно прочтите по ссылке — Когда при дарении доли обязателен нотариус.
Моя подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса.