Можно ли продать долю в квартире, если лицевой счет не разделен
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Необязательно «разделять» лицевой счет для продажи доли в квартире. Регистрация сделок с недвижимостью регулируется Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 26 данного закона ничего не написано о запрете на продажу долей при общем лицевом счете.
К тому же лицевой счет нельзя «разделить». Лицевой счет — это единый документ на всю квартиру. Собственники квартиры лишь могут сделать так, чтобы каждому приходили отдельные платежные квитанции на оплату коммунальных услуг. Для этого им нужно обратиться в Управляющую компанию и написать общее соглашение/заявление о порядке оплаты коммунальных услуг — ст. 249 и п. 1 ст. 247 ГК РФ. Образец и форму выдаст сотрудник. Если один из собственников отказывается подавать заявление, придется устанавливать порядок оплаты через суд.
Общая инструкция — Как продать свою долю квартиры. Инструкция по-конкретнее — Как продать долю другому собственнику.
При продаже своей доли не нужно спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Сначала нужно письменно предложить другим собственникам выкупить долю. Если через месяц они ее не купят, долю можно продать постороннему лицу, но только за сумму, не ниже предложенной остальным собственникам. Если письменно не предложить другим собственникам, сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Если квартирой владеют несколько собственников, при продаже доли нужно обязательно обращаться к нотариусу, т.к. требуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Об этом я подробно писала здесь. Если же квартирой владеет один собственник, для продажи доли нотариус необязателен. В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме.