Можно ли завещать квартиру, которая в ипотеке
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала кратко отвечу — ипотечную квартиру можно вписать в завещание, причем согласие или уведомление банка на это не потребуется. Завещать ее можно кому угодно. Здесь действуют общие условия и правила к процедуре.
Право собственника на квартиру, которая находится в залоге у банка, указано в п. 3 ст. 37 Федерального закона об ипотеке — «Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.» Согласие банка законом не предусмотрено.
О том, что собственник не обязан никого уведомлять о завещании, написано в ст. 1123 ГК РФ — «Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, супруг, участвующий в совершении совместного завещания супругов, супруг, присутствующий при удостоверении завещания другого супруга, сторона наследственного договора, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание или наследственный договор вместо завещателя или наследодателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания или наследственного договора, их совершения, заключения, изменения или отмены.»
Обязанность по оплате ипотеки и долги по ней перейдут к наследникам, если наследодатель не расплатился с ипотекой при жизни. Сумма ипотеки делится между ними соразмерно их полученных долей квартиры. Ст. 38 Федерального закона об ипотеке — «Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество … в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.»
По сути, любые долги наследодателя переходят наследникам, которые примут наследство. Нельзя отказаться от долгов, как и от части наследства. Или принимаешь все наследство целиком вместе со всем имуществом и долгами, или полностью отказываешься. П. 1 ст. 1175 ГК РФ — «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.» П. 2 ст. 1158 ГК РФ — «Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.»