Госпошлина при взыскании неустойки с застройщика из-за нарушении срока передачи квартиры по ДДУ
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Здесь я расскажу о государственной пошлине при взыскании неустойки с застройщика из-за нарушении им срока передачи квартиры по договору долевого участия. Расскажу как ее посчитать, оплатить, кто освобожден от оплаты и т.п. Информацию я разделил отдельно для физических и юридических лиц.
Калькулятор госпошлины
Госпошлина для физических лиц
Дальше информация подойдет для физлиц, самозанятых и индивидуальных предпринимателей, которые купили квартиру у застройщика как физлица.
Как посчитать размер
Для начала нужно разобраться с ценой иска, потому что от нее зависит размер госпошлины. В цену иска входит только сумма запрашиваемой неустойки и понесенных убытков (например, за аренду квартиры в период просрочки). Не берем в расчет сумму штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов (например, на оплату услуг юриста, оформления документов, почтовые расходы и т.п).
Как правильно посчитать неустойку, читайте здесь. Про взыскание понесенных убытков и расходов — по этой ссылке.
Если застройщик еще не передал квартиру дольщику, неустойку и убытки (цену иска) следует считать с даты начала просрочки по дату подачи иска в суд. Если дольщик уже подписал акт-приема передачи, тогда цена иска будет с даты начала просрочки по дату подписания акта.
Пример №1: В исковом заявлении дольщик указал сумму неустойки в 560 000 рублей, штраф — 230 000, компенсацию морального вреда — 50 000, услуги юриста — 20 000. Цена иска получается 560 000 рублей, ведь в нее не входит ни штраф, ни компенсация морального вреда, ни расходы на юриста.
Пример №2: В исковом заявлении дольщик указал сумму неустойки в 930 000 рублей, за аренду квартиры в период просрочки — 180 000, штраф — 465 000, компенсацию морального вреда — 100 000, услуги юриста — 25 000. Цена иска составляет 930 000 + 180 000 = 1 110 000 рублей (неустойка + аренда квартиры). Компенсация морально вреда, штраф и расходы юриста не входят в цену иска.
С ценой иска разобрались, теперь переходим к расчетам госпошлины.
Если цена иска меньше 1 миллиона рублей, госпошлину платить не нужно. Это указано в п. 3 ст. 333.36 НК РФ — «В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей». Здесь получается от обратного — если цена иска не превышает миллион рублей, то госпошлины нет. Вычитаемый миллион из иска — это своего рода льгота для физ.лиц.
Если цена иска больше 1 миллиона рублей, госпошлина считается на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — «… до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.»
Если сильно упросить, формула такая: госпошлина = 0,5% * (сумма иска — 1 000 000). Максимальная сумма — 60 000 рублей.
Например, иск составил 1 450 000 рублей. Значит госпошлина будет: 0,5% * (1 450 000 — 1 000 000) = 2 250 рублей.
Кто освобожден от оплаты
В случаях, когда истцами являются физические лица, от уплаты госпошлины освобождаются: инвалиды I и II группы; истцы по искам, связанным с нарушением прав и законных интересов ребенка. Про это написано в ст. 333.37 НК РФ.
Как найти реквизиты и оплатить
Чтобы найти реквизиты, для начала нужно выбрать суд. Дольщик-физлицо имеет право обратиться в суд по своему усмотрению: 1) По адресу своей прописки. 2) По юр.адресу застройщика. 3) По адресу новостройки. Многие судьи сильно занижают взысканную неустойку, поэтому стоит потратить время на выбор суда. У меня есть статья на эту тему — в какой суд обращаться при взыскании неустойки с застройщика.
После того как выбрали суд, ищем его реквизиты. Их можно посмотреть на информационном стенде в канцелярии суда или найти в интернете. Для этого вбиваем в Яндексе или Гугле «название суда + название города + госпошлина + реквизиты». Например, «тушинский районный суд москва госпошлина реквизиты». Или «люберецкий городской суд госпошлина реквизиты». Вот пример как выглядят реквизиты на сайтах.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Оплатить госпошлину можно в любом банке или через банковское приложение. К иску прикладываем чек с печатью.
Госпошлину можно взыскать с застройщика
Это можно сделать на основании п. 1 ст. 88 и п. 1 ст. 98 ГПК РФ. В просительной части искового заявления вписываем следующее: «Прошу суд: Распределить судебные расходы следующим образом — взыскать с [название застройщика] в пользу [ФИО дольщика] компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей 05 копеек».
Мою подробную инструкцию о взыскании неустойки, читайте по этой ссылке. Инструкция получилась в 8 этапов — от расчета неустойки до передачи исполнительно листа в банк застройщика.
Госпошлина для юридических лиц
В отличие от физлица, юрлицо всегда оплачивает госпошлину — от всей цены иска и без каких-либо льгот. В цену иска входит только запрашиваемая неустойка.
Расчет госпошлины описан в пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ — «…до 100 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 2 000 000 рублей — 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.»
Например, цена иска составила 1 650 000 рублей. Тогда госпошлина будет: 23 000 + ( 1% * (1 650 000 — 1 000 000) ) = 29 500 рублей.
Юридические лица подают иск в арбитражный суд региона (области, края, республики) по юридическому адресу застройщика, если иное не указано в ДДУ — ст. 27 и ст. 38 АПК РФ. Если в ДДУ указан другой арбитражный суд, тогда следует подать иск туда — ст. 37 АПК РФ.
Платежное поручение на оплату госпошлины можно получить в канцелярии арбитражного суда или на его сайте. Чтобы найти сайт, в Яндексе или Гугле вбиваем «название арбитражного суда + заполнение платежного поручения». Далее на сайте заполняем поля: название ответчика (застройщика), сумма иска (запрашиваемая неустойка), размер госпошлины; от дольщика-юрлица — его название, расчетный счет, ИНН, КПП, наименование банка, БИК, КС. Реквизиты суда обычно уже заполнены. Поручение можно распечатать или сохранить в формате PDF. Оплачиваем поручение и прикладываем к иску чек об оплате.
Юрлицо имеет право взыскать с застройщика оплаченную госпошлину — ст. 110 АПК РФ. Чтобы это сделать, нужно в просительной части искового заявления а именно в просительной части написать следующее: «Прошу суд: Распределить судебные расходы следующим образом — взыскать с [название застройщика] в пользу [название дольщика-юрлица] компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 570 рублей 83 копейки».