Особенности начисления неустойки по ДДУ за 2020 год
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. В связи с «коронавирусной» ситуацией в стране наше Правительство 2 апреля 2020 года опубликовало новое Постановление N 423. В нем перечислены отдельные правила начисления неустойки за срыв срока передачи квартиры застройщиками в 2020 году. На основании этого постановления я разберу две основные особенности начисления неустойки за данный год.
От этого освобождены все застройщики. Не имеет значение ни причина просрочки, ни наличие препятствий к передаче квартиры. Это указано в п. 1 Постановления N 423 — «В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.»
Пусть вас не смущает дата в постановлении «до 1 января 2021 г». Период освобождения застройщиков заканчивается 31 декабря 2020 года, поэтому неустойка начинает снова начисляться с 1 января 2021 года включительно.
Пример №1. В ДДУ указано, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее 1 мая 2020 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки нужно считать только с 1 января 2021 года по настоящий момент. За май по декабрь 2020 года неустойки не будет.
Пример №2. Застройщик обязан передать квартиру не позднее 31 сентября 2019 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки нужно считать с 1 октября 2019 года по 2 апреля 2020 года, затем с 1 января 2021 года по настоящий момент.
Пример №3. Крайний срок передачи квартиры — 1 октября 2019 года. Но дольщик подписал акт приема-передачи только 16 января 2021 года. Это будет конечной датой просрочки. Неустойка будет с 2 октября 2019 года по 2 апреля 2020 года, затем с 1 по 16 января 2020 года. Всего 199 дня, вместо 472.
Это касается не только неустойки. За данный период не получиться взыскать и другие убытки, которые понес дольщик. Например, по вынужденной аренде квартиры на период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года.
Застройщикам предоставили отсрочку по уплате неустоек, процентов и убытков, требования по которым были предъявлены до 3 апреля 2020 года. Отсрочка заканчивается 1 января 2021 года. Тот же п. 1 Постановления N 423 — «В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»
Например, застройщик обещал передать квартиру максимум 1 сентября 2019 года, но не сделал этого. Дольщик в декабре 2019 года подал иск в суд на взыскание неустойки. В июне 2020 года он получил исполнительный лист и передал его в банк, который обслуживает застройщика. К сожалению, банк будет выполнять требование только с 1 января 2021 года.