Нужен ли договор дарения (дарственная) при последующей продаже квартиры
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
В комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Мама и папа давно подарили мне квартиру, я еще тогда был несовершеннолетний. Теперь я хочу продать ее и собираю документы на сделку. Никак не могу найти договор дарения, мне его родители дали на сохранение. Вот и вопрос возник. А он вообще нужен для продажи? Если да, то что делать если у меня его нет?»
Отвечаю: Договор дарения не нужен для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если квартира была получена в дар, договор дарения был документом, на основании которого регистрировался переход права собственности от дарителя (прежнего собственника) к одаряемому (нынешнему собственнику). Любые правоустанавливающие документы с прошлых сделок не нужны для регистрации новых сделок. Поэтому не нужно нести договор дарения в МФЦ или УРФС, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи. Достаточно подать договор купли-продажи и на его основании зарегистрируют переход права собственности от продавца (нынешнего собственника) к покупателю (новому собственнику).
В ст. 14 и ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ перечислены документы, необходимые для регистрации сделки. Среди них нет правоустанавливающего документа от собственника.
Полный список документов для продажи квартиры + инструкции как их получить.
Большинство покупателей просят показать им правоустанавливающий документ, на основании которого продавец квартиры получил ее в свою собственность. Не стоит в этом им отказывать. Документ им нужен, чтобы проверить сделку и квартиру на «юридическую чистоту».
Если на руках нет правоустанавливающего документа, можно получить его копию в МФЦ или отделении Росреестра (не везде). Для этого достаточно обратиться туда одному из собственников (или его представителю). Сотрудники заполнят заявление, его нужно подписать. С собой достаточно взять паспорт (или свидетельства о рождении). Копию документа с печатью обязаны выдать в течение 3 рабочих дней — п. 9 ст. 62 Федерального закона N 218-ФЗ. Госпошлина составляет 340 рублей — Приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.