Нужен ли при продаже квартиры договор купли-продажи с предыдущей сделки

Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

В комментариях задали вопрос: «Здравствуйте Елена. Я потеряла свой договор купли-продажи по которому купила квартиру. Собираюсь ее продавать. Как потеря договора может повлиять на сделку? Может стоит его восстановить? Если да то как?».

Ответ — договор по предыдущей сделке необязателен при оформлении новой сделки, но он может понадобится вашим покупателям. Давайте по-порядку.

Регистрация сделок с недвижимостью в РФ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 14 и ст. 18 данного закона есть список необходимых документов для регистрации права. Среди них не числятся договора с предыдущих сделок. В день сделки «старый» договор не нужно приносить с собой в МФЦ «Мои Документы» или УФРС. Теперь поговорим о покупателях.

На практике покупатели часто требуют предоставить «старый» договор на проверку, потому что на его основании был зарегистрирован переход права собственности. При проверке квартиры на «юридическую чистоту» взглянуть на него будет не лишним. Если покупатели еще и с ипотекой, все банки требуют от продавцов показать их договор основания. Если этого не выполнить, банк не одобрит кредит покупателю и тогда можно его лишиться.

Если оригинал договора купли-продажи утерян, можно получить его заверенную копию. Если в населенном пункте есть отделения МФЦ, нужно идти туда. Если МФЦ нет, нужно идти в отделения УФРС. Обращаться в учреждения можно одному из собственников, всем идти необязательно. С собой достаточно взять паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру — выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. Хоть по закону правоподтверждающий документ не нужно прикладывать, но на практике без него обычно отказывают в услуге. Заявление заполнит сам сотрудник, его остается только подписать. Копию выдают обычно через 10 рабочих дней. Госпошлина — 340 рублей.