Можно ли прописаться в квартире-студии: разбор законодательства
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — в квартире-студии разрешено прописаться, за исключением апартаментов. Студии также бывают со статусом апартаменты — постоянная прописка в них запрещена. Все это я подробно разберу далее.
Что говорит закон
- Если студия имеет назначение жилого помещения, тогда это квартира в обычном понимании этого слова. Просто у нее между кухней и комнатой нет перегородки. В жилищном законодательстве нет такого понятия как квартира-студия. Есть просто квартира. П. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ — «К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»
Если студия в собственности, тогда ее статус можно посмотреть в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Если дом еще не построен, тогда уточните назначение у застройщика, а также это указывают в договоре долевого участия или уступки прав в качестве объекта строительства. Например, «Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира, входящая в состав Жилого дома».
Назначение в выписке
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Назначение в свидетельстве
В студии с назначением «Жилое помещение» можно свободно прописаться и при этом нет никаких отличий с пропиской в обычной квартире. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»
Перейдите на мою подробную инструкцию — как прописаться в квартире или как прописать ребенка.
- Другое дело с апартаментами. По закону апартаменты — это нежилые помещения. В них нельзя сделать постоянную прописку. Только временную, и то не всегда. Разрешается временная прописка, если: 1) Назначение земли по зданием называется «для размещения зданий гостиничного типа», «размещение гостиницы» и т.п. 2) Или назначение земли является «общественно-делового значения», но вид разрешенного использования связан с гостиницей.
В таких ситуациях собственник апартаментов может сделать временную прописку максимум на 5 лет — п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Называется регистрацией по месту пребывания. Штампа в паспорт не ставят, выдают только свидетельство о временной регистрации — п. 12 Постановления.
