Должен ли собственник быть прописан в своей квартире
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Собственнику необязательно быть прописанным в именно своей квартире. Не имеет значение на основании чего квартира получена в собственность — была куплена, получена по наследству, получена в дар или оформлена по приватизации. По закону человек обязан быть прописан по месту фактического проживания и это место необязательно должно быть его собственной квартирой.
Давайте разберемся с законодательством.
Что говорит закон
Прописка (регистрация по месту жительства) — это когда гражданин сообщает органам власти о том, где он проживает. П. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.» Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.»
Поэтому собственник обязан прописаться в своей квартире только когда он в ней живет. Ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 16 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «Гражданин, изменивший место жительства, ОБЯЗАН не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.» Наша инструкция — как прописаться в свою квартиру.
С другой стороны, человек может быть прописан в одном месте, а проживать в другом. Конечно, если не прописываться по месту фактического проживания, за это предусмотрен штраф от 2 000 до 7 000 рублей — ст. 19.15.1 КоАП РФ. На практике штраф накладывают только в одном случае — когда человек вообще нигде не прописан в течение 90 дней.
За «коммуналку» все равно надо платить
Многие собственники думают, что если не прописываться в квартиру и не проживать в ней, они не обязаны платить за коммунальные услуги. Это не так. П. 11 ст. 155 ЖК РФ — «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.»
Собственник в любом случае должен платить за за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее (содержание общего имущества) — ст. 39 и ст. 158 ЖК.