Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Здесь я опишу стоимость услуг нотариусов при оформлении договора дарения доли, от чего они зависят, какие есть обязательства и нюансы. Везде вставлю статьи законодательства.
Если дарится не отдельная доля, а вся квартира (все доли в одной сделке), о стоимости такого договора читайте здесь — https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-dogovora-u-notariusa.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Калькулятор
Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию
Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли. Ведь от этого отличается стоимость оформления.
Кратко: когда квартирой владеют несколько собственников по долям (в долевой собственности), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо, договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже по ссылке. Когда квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, договор достаточен в простой форме, т.е. идти к нотариусу стороны могут по желанию — тарифы здесь.
Если договор заверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6-7 тыс.руб.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% с кадастровой стоимости доли (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Почему с кадастровой я подробно разобрала ниже — подробности.
Сначала узнаем кадастровую стоимость все квартиры — инструкция. Затем ее умножаем на размер доли. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 1.8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1.8 млн = 600 тыс.руб.
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 и не более 20 тыс.руб.
- В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.
С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Нотариус подаст договор в электронном виде и обязан сделать это в день удостоверения. Одаряемому достаточно оплатить госпошлину за регистрацию сделки в 1 400 рублей. Росреестр при электронной подаче установил скидку в 30% с госпошлины 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.
Если у нотариуса нет возможности подать договор электронной, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня. Срок регистрации увеличивается до 3 рабочих дней.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;
— дополнительные нотариальные услуги и кто за все должен заплатить.
Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Если договор заверяется по собственному желанию
(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)
- А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6-7 тыс.руб.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % с кадастровой стоимости доли. Почему с кадастровой подробности ниже.
Размер % зависит от двух факторов. Во-первых, от суммы кадастровой стоимости доли. Во-вторых, от степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
- Доля квартиры дарится близким родственникам
Например, собственник решил подарить долю супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
- — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн руб., тогда заверение договора стоит 3000 + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
- — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн руб., тогда 23000 + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс руб.
- Доля дарится иным родственникам и лицам
- — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
- — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн руб., тогда 7000 + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
- — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн руб., тогда 25000 + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Здесь максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.
- Доля квартиры дарится близким родственникам
Почему тариф с кадастровой стоимости доли
Это указано в п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.»
Простыми словами — стороны могут сами определить стоимость подаренной доли и указать ее в договоре. Только в этом нет смысла. Нотариус возьмет % с той стоимости (с кадастровой или указанной сторонами), которая выше.
Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение доли
Данное согласие потребуется в такой ситуации: гражданин купил квартиру или долю в браке, но оформил ее только на себя. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Согласие супруга не требуется: 1) Собственник получил долю или квартиру по дарению, приватизации или наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ. Это не считается совместно нажитым имуществом. 2) При покупке стороны оформили брачный договор, где указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. 3) Супруги купили квартиру и оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Теперь один из супругов хочет подарить кому-либо свою долю.
Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
Кто должен платить
В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому сторонам лучше заранее договориться об этом моменте.
Есть льготы
Инвалиды первой и второй группы имеют право воспользоваться скидкой в 50% при оплате, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не действует.
Можно ли принести нотариусу свой договор
Да, по закону стороны имеют право составить договор самостоятельно и принести его только на удостоверение. Только в этом нет смысла. Нотариус обязан провести правовую экспертизу полученного договора и за это он имеет право взять ту же сумму, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Поэтому проще, чтобы договор составил сам нотариус.
48 комментариев
Я, жена и дочь являемся собственниками квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.12.93г. Других документов подтверждающих право собственности у нас нет. Мы с женой хотим передать право собственности дочери. Достаточно ли для нотариуса указанного документа или необходим другой, что , вероятно, потребует дополнительных затрат. Благодарю за ответ.
С уважением, Чегодаев Павел Павлович
Здравствуйте, Павел. Достаточно данного договора. А так договора дарения достаточно в простой форме (без нотариуса). У Вас право собственности зарегистрировано в ЕГРН? До 1998 года регистрировали в БТИ и не факт, что информацию о праве передали Росреестру. Если хотите, можете написать адрес квартиры, я проверю.
Спасибо за ответ, Светлана! не знаю зарегистрировано право собственности в ЕГРН или нет. И не знаю передали или нет информацию о праве в Росреестр. Если можете помочь, буду очень благодарен и рад. И из Вашего ответа у меня возник вопрос. Везде в этом сайте и других написано, что для сделки с долями необходимо составлять договор с нотариусом. У меня как раз квартира на троих, а теперь мы хотим передать доли дочери все доли. Почему можно без нотариуса?
Чегодаев Павел Павлович. Мой адрес: г.Обнинск Калужской обл. ул. Курчатова 17 кв.123
PS. Рад сообщить, что Ваш сайт лучший из всех, которые я посмотрел на эту тему.
Извините, в вашем случае нотариус обязателен. Невнимательно прочла в первый раз. Квартира у Вас стоит на кадастровом учете, но право не зарегистрировано. Ничего страшного. Кадастровый номер квартиры — 40:27:030803:928. Нотариусу достаточно передать договор о безвозмездной передаче жилья.
Подскажите, пожалуйста, я нахожусь во втором браке, есть общий маленький ребёнок, у мужа ещё есть несовершеннолетний ребёнок от первого брака. Хочу приобрести квартиру на свои накопленные средства до брака и ни с кем ее не делить в случае чего. Можно ли приобрести ее на моего папу, и чтобы он потом мне ее подарил? Через какое время после покупки оформлять дарение, нужен ли при этом нотариус? Папа в браке с мамой и им за 70 лет. Или может быть Вы предложите какую-то лучшую схему
Здравствуйте, Елена. Можно сделать так, как Вы предложили. Или оформите с мужем брачный договор, по которому эта купленная квартира будет только вашей личной собственностью, а не совместно нажитой.
А через сколько времени после покупки можно оформить дарственную на меня и нужен ли при этом нотариус? Заранее Вам очень благодарна
Может сразу подарить, как станет собственником. Нотариус не нужен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Достаточно простого договора — образец. Также от супруги отца потребуется нотариальное согласие на сделку, потому что квартира будет куплена отцом в браке, а значит совместно нажитым — п. 2 ст. 34 и п. 3 ст. 34 СК РФ. При дарении нет минимального срока владения, это не продажа. Налогов никто не заплатит, потому что Вы члены семьи — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Здравствуйте, подскажите, пож-та, какие документы не смогут оспорить договор дарения? мама моего супруга решила подарить 1/2 квартиры, вторая доля принадлежит моему супругу. Но у его мамы есть ещё один сын. Вот и хотела узнать какие нужны справки, чтобы второй сын не смог оспорить договор дарения. Да, маме уже почти 89 лет, но она в здравом уме и твердой памяти.
Здравствуйте, Ольга. В вашей ситуации обязателен нотариальный договор — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чаще всего остальные наследники хотя оспорить сделки п. ст. 117 ГК РФ — «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения». Поэтому Вам нужно доказать, что мама супруга понимала значение своих действий В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ договора. Договор Вы обязательно подписываете только при нотариусе, поэтому дополнительно пригласите к нотариусу еще и психилога из ПНД или другого учреждения, чтобы тот сначала поговорил с мамой супруга и дал справку, что она сейчас понимает что подписывает. Также лучше принести справку, что бабушка не стоит на учете в местном ПНД.
Подскажите, если дядя имеет 2/7 в квартире и хочет их отписать своему 14-ти летнему племяннику инвалиду детства(приравнивается к 1 гр) , что для этого надо и есть ли льготы.
Здравствуйте, Ирина. Для этого договор дарения доли обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. За составление нотариус возьмет от 3 000 до 9 000. В каждом регионе свои тарифы, которые устанавливает местная нотариальная палата. За удостоверение нотариус возьмет 0,5% от кадастровой стоимости 2/7 квартиры — пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. У инвалидов 1 гр. есть льгота в 50% от услуги удостоверения договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. За составление льгот нет. Поэтому родители/опекуны племянника оплачивают со своей стороны половину от половины стоимости удостоверения. Остальную половину оплачивает дядя.
Помните — племяннику придется оплатить 13% от кадастровой стоимости полученных 2/7 квартиры, потому что дядя не является ему близким родственником — п. 18.1 ст. 217 НК РФ, п. 6 ст. 214.10 НК РФ и п. 1 ст. 224 НК РФ. Точнее его родители/опекуны — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ. Близкие родственники при дарении — это супруг, родитель, сын, дочь, родной брат и сестра, бабушка, дедушка, внук, внучка. Я так поняла, что собственник (дядя) хочет подарить долю сыну своего родного брата/сестры? Если так, что чтобы избежать налога можно сделать так: 1) Дядя дарит долю брату/сестре (отцу/матери племянника). Договор обязателен в нотариальной форме. 2) После регистрации сделки брат/сестра сразу могут подарить долю племяннику (своему сыну). Договор снова в нотариальной форме. Налога в данной ситуации не будет вообще. И минимальный срок собственности при дарении роли не играет. Не путайте с продажей.
Или подробно объясните свою ситуацию. Есть ли между дядей и племянником общий близкий родственник? Какова кадастровая стоимость квартиры и в каком городе она находится? Кто собственник остальной доли в квартире? Попробую посчитать расходы и выберу самый дешевый вариант. Может проще продать долю будет?
Можно ли после оформления завещания, в дальнейшем отменить завещание и сделать договор дарения долевой собственности квартиры?
Спасибо!
И еще вопрос. Могут ли дети от первого брака жены и мужа оспорить завещание на общего совершеннолетнего ребенка. Имеется в виду соотношение между датой ухода из жизни одного или обоих супругов и достижением пенсионного возраста детьми от первого брака?
Спасибо!
Здравствуйте, Григорий. Да, завещание можно отменить в любой момент. «Имеется в виду соотношение между датой ухода из жизни одного или обоих супругов и достижением пенсионного возраста детьми от первого брака?» — при оспаривании завещания данный факт роли не играет. Не совсем поняла логику вопроса.
Здравствуйте! Мама хочет подарить мне 1/3 долю в квартире (остальные 2/3 мои). Отца нет, она в квартире не прописана. Проживаем в разных городах. Я так понимаю, заверение договора — обязательно. Но вопрос в другом. Подскажите, пожалуйста, в каком городе нужно идти к нотариусу, там, где находится квартира, или там, где прописана мама?
Здравствуйте, Анна. Там, где находится квартира.
Меня интересуют цены на так-называемые услуги технического и правового характера,у нотариусов в Пушкино Московской области
У вас есть такие данные?
Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна. Если у Вас договор обязателен в нотариальной форме — 6 881 рублей. Если идете к нотариусу по собственному желанию — 12 615 рублей. Тарифы утверждены Протоколом Правления Московской областной Нотариальной Палаты от 23.12.2020 № 12/2020, с изменениями и дополнениями от 27.01.2021 № 1/2021.