Собственники и прописанные: кто, когда и какие расходы на жилье должен платить

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Если говорить кратко, собственники должны платить все расходы за жилье в независимости от их регистрации (прописки) и проживания. Зарегистрированный (прописанный) человек, который при этом не является владельцем жилья, обязан оплачивать часть коммунальных услуг, если нет иного соглашения с собственниками и за ним сохранено право пользования жильем. Эти утверждение строятся на основании ст. 31 ГК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении». Разберем по пунктам.

Согласно п. 1 ст. 31 ГК РФ, к членам семьи собственника относятся все прописанные с ним люди, даже если они не являются родственниками. Согласно п. 2 члены семьи солидарно с собственником должны оплачивать коммунальные услуги, если нет иного соглашения.

А теперь по-подробнее разберемся от том, кто, когда и за что должен платить.

Когда и за что должен платить владелец

Как и написано выше, владелец должен оплачивать все расходы, связанные с использованием и владением жилья — свет, вода, отопление, капремонт, содержание общедомового имущества, установка счетчиков, налог на имущество и т.п. Это бремя лежит на владельцев жилья, даже если они там не зарегистрированы и/или не проживают.

Когда и за что должен платить зарегистрированный человек

Зарегистрированные жильцы солидарно с владельцем должны оплачивать все коммунальные услуги, кроме:

• взносов на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Про освобождение от этих расходов написано в п. 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 — «Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).»
• расходов на установку счетчиков. Согласно ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, оснащение приборами учета должны обеспечивать собственники.

Под «солидарно» имеется в виду, что оплата коммунальных услуг возлагается поровну на владельцев и прописанных. Бремя оплаты за несовершеннолетних лежит на их родителях (опекунах) — п. 1 ст. 80 СК.

Например, квартирой владеют 2 супруга — Саша и Маша. Друг Саши попросил его прописать. По квитанциям за коммунальные услуги всего вышло 10500 рублей, из который за капремонт — 1500 рублей. По закону Екатерина Викторовна должна оплатить (10500 — 1500) / 4 = 2250 рублей. За Анну должны платить ее родители Саша и Маша. От каждого супруга причитается по 4125 рублей.

Обязанность за оплату «коммуналки» касается прописанного человека, пока у него есть право пользования жильем. Это право у него есть пока он проживает в жилье и является членом семьи собственника. Снять с себя обязанность на оплату прописанный может в этих случаях:

• При временном проживании в другом месте. Под временном проживанием имеется в виду, когда прописанный не выехал окончательно и не собирается это делать в будущем. Период отсутствия должен длится минимум 5 дней. К таким случаям относится, например, командировка.

  За время своего отсутствия прописанный освобождается от оплаты: всех коммунальных услуг, которые начисляются по показаниям счетчика; вывоз мусора, но только если действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов; ремонт жилья.

• Став бывшим членом семьи. Если прописанный выехал окончательно и навсегда, он может быть признан бывшим членом семьи и утратившим право пользования жильем. Здесь не играет роли факт сохранения регистрации — Определение Верховного суда по делу №4-КГ18-35.

Факт временного непроживания и факт становления бывшим членом семьи доказываются в суде в ходе спора с собственниками.

С кого могут взыскать долги за «коммуналку»

Долги за «коммуналку» взыскиваются в судебном порядке. Раз прописанные и собственники солидарны в обязанностях, значит и за долги отвечают все вместе, конечно, в рамках своих обязанностей. Хотя всю сумму долга УК может взыскать с одного человека, после чего ему придется самостоятельно вернуть деньги с других должников.

У каждого платежа свой срок давности — 3 года со дня наступления срока его оплаты. Если исковое заявление подана за рамки этого срока, задолженность по такому платежу УК взыскать не сможет.