Можно ли подарить участок несовершеннолетнему ребенку
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос:
Дети могут быть собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка. Только она имеет свои особенности.
Обычные граждане задаются таким вопросом из-за неверного толкования п. 1 ст. 575 ГК РФ — «Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.» Простыми словами — имущество детей, стоимость которых превышает трех тысяч рублей, дарить нельзя. Но дети могут получать в дар какое-либо имущество, потому что запрета здесь нет. В нашем случае принимать в дар земельный участок.
Можете по ссылке скачать наш договор — бланк или образец.
Как подарить земельный участок — полная инструкция в 2 шага.
Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает один из родителей, опекун или попечитель — ст. 28 ГК РФ. Он же и подает его на регистрацию. Присутствие малолетнего ребенка нигде не потребуется. В договоре их указываем так: «[ФИО представителя ребенка, дата рождения, паспортные данные и адрес прописки], действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына/дочери [ФИО ребенка, дата и место рождения рождения], свидетельство о рождении: серия ___ № ____, выдано _______ г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый».
Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит один из родителей/опекун/попечитель — ст. 26 ГК РФ. Они оба подают договор на регистрацию. Их указываем так: «[ФИО ребенка, дата рождения, паспортные данные и адрес прописки], действующий с согласия своей матери/отца [ФИО представителя ребенка, дата рождения, паспортные данные и адрес прописки], именуемый в дальнейшем «Одаряемый».
Если один из родителей дарит ребенку свой участок и родители при этом в браке, тогда второму родителю следует быть представителем ребенка по договору. При дарении участка обоими родителями, представителем ребенка может быть любой из них. Если второго родителя нет (умер или не указан в свидетельстве о рождении), тогда первый родитель может быть и дарителем участка, и одновременно представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда участок дарит ребенку, например, бабушка, его представителем может любой из родителей (опекунов).