Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор дарения квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 7 ноября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду — это обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях начали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а уже потом можно подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения. В этой статье я разобрала эти случаи, в которых договор дарения квартиры подлежит обязательному заверению (удостоверению) у нотариуса. Иногда сотрудники МФЦ и Рег. Палаты требуют нотариально заверенный договор даже в случаях, когда он совсем не обязателен.

Нотариально заверенный договор нужен, если квартира в долевой собственности

Когда в квартире несколько собственников, где у каждого конкретные доли (1/2, 1/3, 2/5 и т.п.), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет. Раз квартира в долевой собственности, значит идем к нотариусу заверять договор и точка.

Показать примеры

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз она в долевой собственности, то договор дарения нужен в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу для заверения (удостоверения) договора дарения.

Читайте подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Здесь уже смотрим от обратного — если квартира НЕ в долевой собственности, значит заверять договор дарения не нужно, а подойдет он в простой форме.

Я все равно распишу эти случаи: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарится квартира, которая в совместной собственности супругов. В первом случае, когда у квартиры один собственник, это называется индивидуальная собственность.

Сотрудники МФЦ и Рег. Палаты иногда ошибаются

Разберу случай, который мне написали в комментариях и попросили разобраться. Одна бабушка по имени Наталья решила подарить свою квартиру своим 2-м взрослым дочерям. Дочери решили оформить квартиру в долевую собственность, чтобы у каждой было по 1/2 доли. Составили договор дарения у юриста в простой форме и пошли в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку дарения. Сотрудники МФЦ же отказались принимать договор, якобы при последующем оформлении квартиры в долевую собственность нужен договор в нотариально заверенной форме. Это не правда и вот почему — нотариально заверенный договор нужен при оформлении сделки отчуждения недвижимости, которая находится в долевой собственности. Сделка дарения это один из видов сделок отчуждения. Последующее оформление квартиры в долевую собственность не относится к сделкам отчуждения. У квартиры же изначально один собственник — бабушка Наталья. Раз квартира в индивидуальной собственности, то подойдет договор в обычной форме.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Именно заказать договор у юриста, т.е. не надо составлять его самостоятельно. Нне советую искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

17 комментариев

  1. Павел:

    Нужно подарить по 1/4 доли квартиры двум нашим несовершеннолетним детям, в квартире 1 собственник — моя жена, квартира куплена в браке, нотариус сказал, что подойдет простой договор и нотариальное согласие супруга на дарение. В МФЦ говорят, что все подобные сделки теперь требуют нотариально заверенного договора, наш взяли, но предупредили, что Росреестр может приостановить такую сделку. Кто прав? На основании чего МФЦ и Росреестр устанавляиваю такие требования?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Здесь действительно двоякая ситуация. Так как у Вас квартира куплена в браке, то она является общей совместной собственностью обоих супругов, хоть квартира и оформлена только на жену — п. 2 ст. 34 СК РФ. Значит ваши подаренные доли также являются долями в праве общей совместности собственности супругов. И в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации написано, что отчуждение долей в праве общей совместной собственности должны быть нотариально удостоверены. Дарение — это один из видов отчуждения.

      Но с другой стороны, некоторые регистраторы пропускают такие сделки, когда есть нотариальное согласие супруга. Из-за пункта п. 3 ст. 35 СК РФ. Просто законом четко не урегулирована ваша ситуация. Я читала два судебных решения по таким же случаям как у Вас. И везде судьи выносили разные решения. Это на случай если захотите судиться, когда будет приостановка.

      Ответить
  2. Ольга:

    Здраствуйте! Я единственный собственник квартиры, хочу подарить по 1/4 доли своим троим детям. Нужно ли идти к нотариусу в случае с несовершеннолетними? Нужно ли указывать в договоре дарения что интересы детей представляет отец (мы состоим в браке)? То есть обязательно ли указывать, что интересы детей кто то из нас представляет, если мы полноценная семья?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Вы дарите доли из-за мат.капитала? Как Вам квартира досталась? Вы купили ее? В браке? Да, в договоре отец будет представлять интересы детей, это нужно будет обязательно указывать.

      Ответить
      • Ольга:

        Мы с мужем купили ее в браке, купля-продажа была оформлена на меня одну (в выписке указана я одна). Если в договоре указывать супруга как представителя детей, нужно ли от него какое то нотариальное согласие?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Да, от мужа в ЛЮБОМ случае потребуется нотариальное согласие на дарение. Без разницы подарите Вы доли детям (где он будет их представителем) или кому-либо другому.

          Ответить
  3. Алексей:

    Здравствуйте! Сын собственник квартиры хочет подарить ее родителям по 1/2 доли. Нужно-ли
    идти к нотариусу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Если сын единственный собственник в квартире, то нет. Это прямо указано в статье.

      Ответить
  4. Мария:

    Добрый день.
    Квартира принадлежит мужу, он хочет подарить мне половину, нужно ли нотариально заверять такую сделку?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Как мужу досталась квартира? Он купил ее? Если да, то в браке?

      Ответить
  5. Вероника:

    Здравствуйте, моя бабушка хочет оформить дарственную на меня, свою родную внучку.Квартира приватизированная и пренадлежит только ей.В квартире никто не прописан.Какие нужны документы к нотариусу? Сколько будет стоить оформление у нотариуса?И сколько это будет стоить
    когда я буду получать в дар квартиру?Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вероника. В вашем случае нотариус необязателен, только лишняя трата денег. Просто обратитесь к юристу/риэлтору, который составит Вам договор. Потом Вы вместе с бабушкой отдадите данный договор в МФЦ на регистрацию. Гос.пошлина будет 2000 руб., за составление договор возьмут примерно столько же.

      Ответить
  6. Ольга:

    Здравствуйте! Я, единственный собственник, хочу подарить квартиру дальнему родственнику (он разведен). Что надо оформлять у нотариуса и сколько дней может занять процедура оформления и регистрации в МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нотариус в вашем случае НЕ НУЖЕН, только лишние затраты. Это все указано в статье. Просто составьте договор дарения у юриста/риэлтора (в просто форме) и подайте его на регистрацию в МФЦ. Юрист напечатает его хоть за пару часов, если срочно. Срок регистрации по закону — 7 рабочих дней.
      Но помните, что родственник должен будет заплатить налог при дарении в 13% от кадастровой стоимости квартиры, т.к. Вы между собой НЕ близкие родственники. Кем одаряемый Вам является?

      Ответить
  7. Алена:

    Здравствуйте! У нас с мамой квартира в долевой собственности, по 1/2. Она хочет подарить свою долю мне. Нужен ли нам нотариально заверенный договор или достаточно простого?

    Ответить