Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в сделке в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Отвечая на вопрос, я касаюсь только дарение всей квартиры. Если же по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то на это вопрос я отвечаю по ссылке — когда при дарении доли обязателен нотариус.
Нотариус обязателен в единственном случае
Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.
На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны такого собственника собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.
Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.
В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме
Если в квартире все собственники взрослые и дееспособные, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.
39 комментариев
Здравствуйте.
Чтобы подарить часть доли, необходимо выделить доли в квартире по новому,
т.е. если подарить половину одной третьей — это 1/6. Нужно поделить квартиру на 6 долей и зарегистрировать новые доли 4/6 и 2/6.
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Если квартира была приобретена в браке, потом брак был расторгнут, но во время приватизации собственником была оформлена жена , а муж уехал в США. Чтобы подарить квартиру их дочери достаточно оформить нотариальное согласие отца- бывшего мужа или нужна также нотариальная доверенность на подписание договора дарения и регистрацию квартиры в Росреестре? Бывший муж не может приехать из-за пандемии.
Здравствуйте, Елена. То есть квартира была приватизирована женой в браке? Если да, тогда от бывшего мужа ничего не требуется, потому что приватизированное жилье не считается совместно нажитым — п. 1 ст. 36 СК РФ. Или подробней опишите свою ситуацию.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Моя мать и родная сестра, хотят передать мне доли в квартире. Каждый из нас является дольщиком в размере 1/3. Требуется ли в этом случае нотариус?
Здравствуйте, Алексей. Да, нотариус обязателен. Если бы Вы все трое дарили бы свои доли кому-либо в одном договоре, т.е. дарилась бы вся квартира, тогда нотариус не нужен. Но у Вас дарение отдельных долей.
Добрый день!
Имеется квартира, собственниками которой являются А (1/2 доля) и B (1/2 доля). Собственники квартиры А и B хотят подарить свои доли, которые в целом будут составлять целую квартиру, их родственнику C. В таком случае это договор дарения долей квартиры или же это договор дарения квартиры?
Такой договор дарения заверять у нотариуса необязательно?
Здравствуйте, Владислав. В таком случае это договор дарение квартиры. Нотариус не обязателен.
Здравствуйте!
Квартира оформлена на жену, покупалась в браке. Жена хочет подарить ее своей совершеннолетней дочери (я не являюсь отцом). От меня нужно нотариально согласие, это понятно. Обязательно ли в данном случае оформление Договора дарения у нотариуса?
И второй вопрос, придется ли дочери моей жены платить налог?
Здравствуйте, Борис. Нет, договор дарения достаточно в простой форме. Дочь платить налог не будет.
Добрый день. Муж (дееспособный, есть ограничение по слуху, но инвалидности нет) хочет подарить мне квартиру. У нас брачный договор. Я правильно поняла, что нотариус не нужен в этой ситуации? Достаточно подписать договор дарения, составленный у юриста? И с ним идти в МФЦ? Вопросов не возникнет?
Здравствуйте, Екатерина. Если по брачному договору квартира принадлежит только ему, достаточно договора в просто форме. Вопросов возникнуть не должно.
Добрый день!
Возможно ли оформить дарение недвижимости (доля в квартире), если оба( я и мой родной брат, который хочет мне подарить свою долю) живем в одном городе (г. Москва), а недвижимость находится в другой области, другого города?
У нас с братом по половине квартиры в собственности(доли), он свою долю хочет подарить мне, чтобы у меня в собственности была вся квартира.
Заверять нотариально обязательно?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Инна. Да, заверять договор обязательно нотариально — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нужно обращаться к нотариусу той области, в которой находится квартира — ст. 56 Основ о нотариате. Например, квартира в Екатеринбурге. Значит обращаемся к любому нотариусу Свердловской области.