На каких землях разрешено строительство жилого дома, а на каких запрещено
Статья обновлена: 4 января 2023 г.
Здравствуйте. Чтобы кратко ответить на вопрос, я подготовил таблицу. После нее я разобрал каждый земельный участок по отдельности.
| Земельный участок | Можно ли построить жилой дом |
|---|---|
| Дачный/садовый | Можно |
| Огородный | Нельзя |
| ЛПХ | Можно, если участок находится в пределах населенного пункта |
| Сельхозназначения | Можно, если ВРИ связан с садом или дачей |
| ИЖС | Можно |
Как узнать у земельного участка его категорию земель и вид разрешенного использования
На дачном и садовом участке
Для начала нужно знать, что дачных участков теперь не существует. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ про сад или дачу. К подобным ВРИ относятся: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. При этом не нужно ничего переоформлять.
На садовых участках разрешено возводить жилой дом. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». К тому же не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.
На огородном участке
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится огородным, если имеет ВРИ, связанный только с огородничеством: «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» и т.п.
Дом на огородном участке строить запрещено. Как жилой, так и садовый. На нем можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
На участке ЛПХ
На земельных участках для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом, только если он находится в населенном пункте.
В ст. 4 ЗК РФ написано, что участок ЛПХ бывает двух видов — приусадебный земельный участок (находиться в границах населенного пункта) и полевой земельный участок (находиться за его границами нас.пункта). На приусадебном земельном участке можно строить дом. Это написано в п. 2 ст. 4 ЗК РФ — «Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений…». Запрет строительства на полевом участке указано в п. 3 ст. 4 ЗК РФ — «Полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».
На землях сельскохозяйственного назначения
На участке сельхозназначения можно возвести жилой дом, если он имеет ВРИ, связанный с садом и дачей. ВРИ называются так:
- «Дачный земельный участок», «Для ведения дачного хозяйства», «Для дачного строительства» и т.п.;
- «Садовый земельный участок», «Для садоводства», «Для ведения садоводства» и т.п.;
На участке для индивидуального жилищного строительства
На таких участках можно строить жилой дом, т.к. жилой дом и является объектом индивидуального жилищного строительства — п. 39 ст. 1 ГрК РФ.