Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)
Статья обновлена: 6 января 2024 г.
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.
Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте
Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.
Бумажный вариант
В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
Образец
(нажмите на картинку для ее увеличения)
- КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
- КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.
Электронный вариант
В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.
Инструкция заказа
Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:
- Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
- Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.
Срок действия
Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.
Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.
42 комментария
Здравствуйте. Покупаю комнату в общежитии. В 2009 году была перепланировка. Тех паспорт с зафиксирован ной перепланировкой и решение суда о том, что она законна имеются (2009года).в выписке из егрн в разделе 5 вставлен кадастровый паспорт этажа, который представляет собой белый квадрат, а продаваемая комната заштрихована красным прямоугольником. Никаких других обозначений на этом плане нет, ни цифр, ничего. По словам продавца в рос реестре говорят, что именно эти данные были предоставлены кадастровой службой. Кстати, площадь в выписке из егрн указана уже с учётом перепланировки. Поясните, верна ли такая выписка и могут ли быть у меня какие то проблемы в дальнейшем, например, если я потом буду продавать?
Здравствуйте, Марина. Вы не описали какая перепланировка была сделана. Сравните планировку по тех.паспорту и планировку с выпиской. Спросите у продавца подавали ли они решение суда и тех.паспорт в кадастровую палату, зафиксировали ли перепланировку. Не видя документов, ничего сказать не могу. А так если площадь указана с учетом перепланировки, а планировка с тех.паспорта идентична с планировкой из выписки, значит зафиксирована.
Здравствуйте подскажите пожалуйста на квартиру заказывали технический и кадастровый паспорт в 2010 году отобразится ли они в база Егрн сейчас?
Здравствуйте, Наталья. Не совсем корректный вопрос. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года. Потому что кадастр недвижимость и регистрация прав объединились в единую базу — ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Поэтому вместо кадастрового паспорта выдают теперь выписку из ЕГРН. Вот ее и закажите. Не все данные с тех.паспорта отображаются в ЕГРН. Потому что эта разные базы и документы по ним. В техническом паспорте отображаются данные с технического учета и инвентаризации, а в выписке из ЕГРН — данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Более подробно объясните свою ситуацию. Если, например, спрашиваете насчет документов для продажи квартиры, то просто закажите выписку из ЕГРН на нее. Обновлять тех.паспорт не требуется.
Здравствуйте! В 2017 ввела в эксплуатацию дом, перегородок и лестницы в нем нет, вызывалакадастрового инженера, он отметил, где они будут. В таком виде дом зарегистрирован как жилой. Сейчас дом продаю, могу ли я продать его без тех паспорта из БТИ, чтобы покупатель сам делал перегородки согласно плана и получал техпаспорт? Зарегистрирует ли нотариус сделку, если покупатель будет согласен?
Здравствуйте, Екатерина. Вообще на самой сделке, регистратор не смотрит есть перепланировка или нет. Тех.паспорт на самой сделке не требуют. Продать можно и с неузаконенной перепланировкой. Поэтому сделку зарегистрируют, если конечно согласиться покупатель и нотариус. Нотариус потребует тех.паспорт, чтобы как раз выявить есть ли неузаконенная перепланировка или нет. Но думаю, если покупатель согласен, то нотариус не будет возражать. Нотариус сам не регистрирует сделки, он просто оформляет договор и удостоверяет Ваши подписи на нем. Потом отдает его на регистрацию в МФЦ.
Здравствуйте! А что насчет технического паспорта? Квартиру покупали у застройщика по ДДУ, собственность с 2016 года. Из документов есть только права собственности, ДДУ. Нашли покупателя с ипотекой и банк запрашивает кадастровый и технический паспорта. Мы технический паспорт не делали еще. Мы его обязаны делать или нет?
Здравствуйте, Владимир. Техпаспорт нужен банку, чтобы одобрить выдачу ипотеки для покупки вашей квартиры. Его может получить ТОЛЬКО собственник. Конечно, Вы не обязаны предоставлять техпаспорт, но тогда банк покупателей просто не будет рассматривать вашу квартиру. Потеряете покупателей и будете искать новых. Может покупатели согласятся покрыть расходы за техпаспорт, здесь уже как договоритесь ними. Но с другой стороны, продать квартиру и в ваших интересах тоже, поэтому стоит предоставить все необходимые документы. Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ (по ссылкам подробные инструкции).
Банк точно запрашивает кадастровый паспорт? Этот паспорт не существует с 1 января 2017 года. Вместе него выписка из ЕГРН.
Действительно ли кадастровый паспорт на квартиру необходимо оформить только до 01.01.2019года? или это возможно сделать позже?
Здравствуйте, Raya. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года, их больше не существует. Я об этом написала в самом начале статьи.
Здравствуйте. При оформлении наследства в 2013.г Делал кадастровый паспорт .Каков его срок действия и надо ли при повторном оформлении наследства делать паспорт заново?
Здравствуйте, Елена. У кадастрового паспорта по закону нет срока годности. Но при оформлении наследства нотариус нужно предоставить новый (свежий) кадастровый паспорт.
Добрый день! Мы с мужем владеем участком и домом на этом участке (долевая собственность). Сделали пристрой к дому. Хотим оформить собственность на этот дом с пристроем на нас с мужем и двоих детей. Нужно успеть при этом до 1 марта (до окончания дачной амнистии). Заказали тех. план в БТИ. Из БТИ передали документы в кадастровую палату на оформление кадастрового плана (это сделало само БТИ). Никак не дождёмся этот кадастровый паспорт, а срок до 1 марта неумолимо истекает. Слышала, что можно подать документы одновременно и на оформление кадастрового паспорта, и на оформление собственности на дом. Правда ли это? В каких статьях какого закона на это указывается? А то в Росреестре мне ответили, что так нельзя. Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, Наталья. Нет, не правда. Дачная амнистия может быть продлена еще на три года, почитайте в новостях.
Здравствуйте. Мы сейчас планируем приобретение квартиры, в которой была произведена перепланировка. Собственник уверяет, что перепланировка была узаконена (Но она была сначала сделана, а лишь потом узаконена решением администрации Раменского района Московской области). В качестве подтверждения того, что перепланировка была узаконена нам были представлены проект перепланировки и решение администрации о том, что перепланировка согласована (Но из решения непонятно, на какой именно проект оно давалось). Техпаспорта с учётом проведенных изменений не было — был лишь старый, до узаконивания перепланировки, в котором есть новый план помещения и отметка о том, что перепланировка произведена самовольно. По нашей просьбе собственник заказал новый техпаспорта (но в Ростехинвентаризации, а не в БТИ Московской области). Новый техпаспорт чистый, без каких-то пометок о перепланировке (узаконенной или нет), соответствует фактическому состоянию квартиры.
1. Можно ли на основании техпаспорта, выданного Ростехинвентаризацией без каких-то пометок о ранее проведенной и узаконеной перепланировке считать, что текущее состояние квартиры, которое они отразили в техпаспорте, узаконено? Есть ли у них доступ к информации о прежней планировке? Или это просто описание текущегот состояния объекта?
2. Перепланировка предполагает 3 пункта: объединение кухни с коридором, демонтаж оконного блока между комнатой и балконом, объединение одной из комнат с коридором путем сноса стены. Демонтаж оконного блока, видимо, был узаконен, так как получено новое свидетельство о собственности, в котором площадь квартиры стала больше. Но как понять, были ли узаконены остальные изменения? В кадастровом паспорте, который они нам предоставили и на основании которого, как я понимаю, были внесены изменения в свидетельство о собственности, планировки квартиры нет — она просто схематично изображена на этаже и заштрихована.
Буду благодарна за ответ
Здравствуйте, Анна. 1. Да, можно. В техпаспорте содержится текущее состояние квартиры. 2. Закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ. В ней должно быть показано план всего этажа, в котором будет и план нужной Вам квартиры. Если план соответствует текущему. Ведь перепланировку нужно регистрировать в Росреестре. Образцы выписки есть в нашей статье — ссылка. Можно конечно попробовать заказать онлайн выписку, но не всегда в ней отображается план.
У меня квартира на соц.найме в доме бачного типа на 5 хозяев,хочу приватизировать но нет кадастрового паспорта на квартиру а сам дом на учёте в РОСРЕЕСТРЕ состоит.Что делать? И сколько это будет стоить?
Здравствуйте, Сергей. Обращаетесь в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта. Если квартира стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт будет стоить 220 рублей и срок получения до 10 дней.
Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то при оформлении кадастрового паспорта сначала от них приедет техник и сделает замеры квартиры, то в данном случае кадастровый паспорт будет стоить около 5 тыс. руб. и в срок получения до 6 месяцев (т.к. будут ставить квартиру на кадастровый учет).