Онлайн способ узнать обременения (ограничения) на недвижимость

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Недавно ко мне обратилась пара, у которых есть квартира в том же доме, где я снимаю офис. Они решили купить квартиру побольше. Выбрали себе вариант и хотели проверить квартиру на обременения. Оказывается, раньше им давали такую информацию за 1 000 рублей. Хотя это можно сделать самостоятельно и бесплатно.

Любое обременение/ограничение, которое наложено на недвижимость, регистрируют и вносят его в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН) — ст. 131 ГК РФ. В ЕГРН будет отображено что это за вид обременения, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть). Получить сведения из ЕГРН можно 2 способами: с помощью сайта Росреестра, выписки и отчета.

Обременение можно бесплатно проверить на сайте Росреестра, но не стоит

Если вы все-таки решили воспользоваться сайтом Росреестра, я написала инструкция. Для примера, я взяла на проверку квартиру по адресу: Москва, ул. Кировоградская, д. 36, кв. 6.

1. Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Сайт часто не загружается. В этом случае зайдите на него позже.
2. Введите капчу, введите адрес недвижимости (или кадастровый номер) и выберите нужную из выпадающего списка.

   Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке отобразится лишь нужная недвижимость, ее и выбирайте. Далее внизу нажмите на кадастровый номер.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

   

   Если собираетесь набирать адрес, вводите его как можно проще. Например, «Москва, ул. Кировоградская, д. 36, кв. 6» я ввела так — «москва кировоградская 36 6». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда уже добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв», «уч» и т.п. Далее внизу нажмите на кадастровый номер в строке с нужной недвижимостью.

   
3. Обременение отображены в «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».

   На моем примере на квартиру наложено обременение «Ипотека в силу закона». Такое означает что недвижимость в залоге, но в пользу кого в справочной информации не отображается.

   

Если на недвижимость не наложено обременения, там будет пустое место.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра: 1) не всегда показаны актуальные сведения об обременении. 2) Если сведения есть, то могут быть не в полном виде, например, на картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

Информация об обременении в выписках и отчетах из ЕГРН

Полное название выписки — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости»

В выписках и отчетах показана официальная и актуальная информация об обременении. Информация актуальна момент запроса. Отчеты имеют те же сведения из ЕГРН, что и выписки. В них будут показаны ФИО собственников, только если они получены на свою недвижимость. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

• Образец №1. «Арест» и «Ипотека, весь объект». На квартиру наложили арест, скорее всего, из-за невыплаты ипотечного кредита.

  Выписка ЕГРН

  

  Отчет из ЕГРН

  

  Что выбрать — выписку или отчет?

• Образец №2. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на недвижимость не наложено какое-либо обременение.

  Выписка ЕГРН

  

  Отчет из ЕГРН

  
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Земельный участок имеет обременение в виде аренды. У меня есть только выписка на этот участок.

Выписка или отчет — что лучше получить

Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Их могут получить любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Я лично предпочитаю отчет, если мне нужно проверить недвижимость для себя. Если информацию об обременении нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку.

Плюсы отчета в том, что он дешевле, его присылают быстрее и его удобнее заказать. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Заказ отчета в КтоТам

Для наглядности я заказала отчет на квартиру по адресу — Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Номер квартиры не буду показывать, ибо она не моя.

1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

   Вот что вышло у меня.

   (нажмите на картинки для увеличения)

   

   В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

   Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
   «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓

   Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

   «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

4. Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

7. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

   
8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

   Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

   В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

10. Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть на телефоне и компьютере.

    

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве отчет будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше под образцом №1.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

   
6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
   

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

   
7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Инструкция заказа выписки ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

• Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.