В какой суд подавать исковое заявление по взысканию с застройщика неустойки по ДДУ (подсудность)
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. На этой странице я расскажу, в какой суд в 2024 году следует подать иск по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Выбор суда — это один из этапов c моей большой инструкции по взысканию. Причем данный этап является чуть ли не самым важным. Ниже поймете почему.
Суды для физических лиц
У дольщиков-физических лиц есть право выбора суда — п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28 и п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 N 17. Причем не имеет значение, если в договоре долевого участия указан определенный суд при возникновении споров и разногласий. Например, «Если в течение 1 (одного) месяца стороны не достигнут соглашения, споры подлежат разрешению в Хамовническом районном суде г. Москвы». Только это не отменяет право выбора суда, которое дано законом. Тогда в исковом заявлении следует дополнительно просить суд признать данный пункт договора недействительным, потому что он противоречит вышеуказанным статьям законодательства.
Сначала нужно определиться с типом суда.
Этап №1 — Определяем тип суда по сумме иска
Как посчитать сумму неустойки по ДДУ
Сначала о сумме иска. В нее входит только сумма запрашиваемой неустойки и понесенных убытков (например, за аренду квартиры в период просрочки). Не берем в расчет сумму штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов (например, на оплату услуг юриста, оформления документов, почтовые расходы). Обязательно прочтите — что можно взыскать с застройщика, помимо неустойки.
Если сумма иска меньше 100 тысяч рублей, обращаемся в мировой суд — пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ.
Если сумма иска больше 100 тысяч рублей, обращаемся в районный или городской суд — ст. 24 ГПК РФ. Если город поделен на районы, значит будет районный суд. Например, так в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Если город не поделен на районы, тогда обращаемся в городской суд. Например, в г. Люберцы Московской области идем в Люберецкий городской суд.
Пример №1: В исковом заявлении дольщик указал сумму неустойки в 82 тыс.руб., штраф — 41 тыс.руб., компенсацию морального вреда — 50 тыс.руб., услуги юриста — 15 тыс.руб. Обращаться следует в мировой суд, потому что сумма иска получается меньше 100 тыс.руб.
Пример №2: Неустойка вышла в 230 тыс.руб., штраф — 115 тыс.руб., компенсацию морального вреда — 50 тыс.руб., услуги юриста — 30 тыс.руб., вынужденная аренда квартиры — 53 тыс.руб. Обращаться следует в районный суд/городской суд.
После того как узнали в какой суд идти, нужно определить территориальную подсудность.
Этап №2 — Ищем и запоминаем адреса судов
Для начала важно знать следующее — дольщик-физлицо имеет право выбрать суд (мировой или районный/городской) по таким критериям:
- По адресу своей прописки — постоянной или временной. Если у дольщика есть постоянная и временная прописка, тогда по адресу любой из них. Если дольщиков по ДДУ несколько — по адресу прописки любого из них.
- По юридическому адресу застройщика. Данный адрес лучше уточнить, потому что застройщик может в дальнейшем его поменять. В договоре долевого участия всегда прописан ИНН и ОГРН застройщика. Переходим в данный сервис от ФНС, в раздел «Поисковый запрос» вбиваем ИНН или ОГРН, в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти».
(нажмите на картинки для их увеличения)
- По адресу строящегося/построенного дома (место заключения и исполнения договора долевого участия).
Право выбора подсудности предусмотрено п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28 и п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.
Теперь нужно найти адреса судов, которые я перечислил выше — по адресу прописки дольщика, по адресу строящегося/построенного дома и по юридическому адресу застройщика. Зачем это делать я указал в последнем этапе №3. Инструкция поиска:
- Как найти адреса районного или городского суда.
Для поиска судов Москвы лучше воспользоваться сайтом Mos-GorSud.ru. Вбиваем там полный адрес (например, прописки дольщика), выбираем из предложенного списка и жмем по кнопке «Найти». Появится информация нужного суда. Например, Лестева 13 к3. Адрес относится к компетенции Симоновского районного суда.
По остальным городам проще воспользоваться поиском Яндекса или Гугла. Если город поделен на районы, тогда вбиваем «районный суд + название района и города + официальный сайт». Если не поделен на районы, тогда «городской суд + название города + официальный сайт». Например, г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, 16. Это в Кировском районе, поэтому «кировский районный суд санкт-петербурга официальный сайт». Другой пример — г. Мытищи, ул. Колпакова, 21. Город не поделен на районы, поэтому «городской суд мытищи официальный сайт». Обычно первый ответ будет верным — с доменом sudrf.ru. На сайте суда его адрес указан в правом верхнем углу.
- Как найти адреса мировых судов.
Для поиска судов Москвы используем Mos-Sud.ru. Вбиваем полный адрес (например, юридического адреса застройщика), выбираем из предложенного списка и на кнопку «Найти». Например, Металлургов 44 к1. Адрес относится к участку №294.
Сервис для Санкт-Петербурга — MirSud.Spb.ru. Вбиваем только название улицы и выбираем из списка диапазон четных/нечетных домов. Если вбить номер дома, то ничего не выйдет. Например, проспект Ветеранов д. 133 к.2. Я вбил «ветеранов» и выбрал из списка «нечетные: 129 — 143, участок №100». В итоге будет страница участка с подробной информацией.
Сервис для остальных городов и регионов (в том числе для Подмосковья) — Sudrf.ru. Выбираем регион, вбиваем название города и улицы, жмем «Найти», выбираем участок из списка четных/нечетных домов. Затем жмем по ссылке на официальный сайт участка, тогда появится подробная информация о нем. Например, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 35. Я выбрал «Московская область», вбил «Балашиха» и «проспект Ленина». Выбрал участок №3, потому что он относится к нечетным домам с 9 по 47.
Этап №3 — Выбираем «правильный» суд
Добрались к главному этапу. Сейчас поймете почему я советовал в этапе №2 запомнить 3 адреса судов.
Основная проблема для дольщиков: 99% судей снижают запрашиваемую сумму неустойки и штрафа. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, судья вправе это сделать, когда по его мнению требуемая дольщиком неустойка несоразмерна с последними нарушениями его права. Очень редко удовлетворяют требования в полном объеме. Тогда застройщик обычно подает апелляцию и уже апелляционный суд снижает сумму.
В Москве и Санкт-Петербурге в среднем суды оставляют от 30% до 60% от суммы неустойки и штрафа. По России в целом — в среднем от 20 % до 50%. Например, мои клиенты в Химкинском городском суду просили взыскать неустойку в 611 000 руб., штраф в 305 500. Судья решил снизить неустойку до 300 000 руб., штраф до 50 000. Это 55% от запрашиваемой суммы. Еще взыскали за моральный вред 10 000 руб. (просили 50 000), за мои услуги 20 000 руб. (просили 35 000).
Вторая проблема: в любом суде есть судьи, которые снижают сумму иска больше своих коллег. К сожалению, нет возможности заранее узнать, какой судья попадется. Например, решение Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-8343/2020. Дольщик просил неустойку в 219 000 руб., штраф в 109 500. Судья снизил неустойку до 110 000 руб., штраф до 55 000. Это половина от требований. Вот решение того же суда с разницей в 2 недели — дело № 2-7358/20. Просили неустойку в 293 000 руб., штраф в 146 500. Судья снизил неустойку до 60 000 руб., штраф до 30 000. Здесь присудили всего четверть от иска.
Третья проблема: Процент «срезания» может увеличиться в течение времени. Например, дольщик в феврале 2021 года подал иск в суд, который на тот момент в среднем взыскивал 50 — 70% от суммы требований. Но это не означает, что так будет всегда. Судебный процесс длился 3 месяца, т.е. решение вынесли в июне. За 3 месяца мнение судей поменялось и дольщику взыскали 40% от иска. Особенно это относится к мировым судам, потому что в них большая текучка судей и они часто меняют друга друга на этапе судебного разбирательства.
Вывод следующий: выбираем тот суд, который меньше остальных снижает неустойку и штраф. При этом не забываем о второй и третьей проблеме. Нельзя быть на 100% уверенным, что выбор суда окажется правильным и получиться взыскать максимальную сумму. С этим ничего не поделаешь, будущего не предсказать. Но мы можем хотя бы увеличить вероятность взыскать с застройщика побольше.
Чтобы выбрать суд, изучаем практику судов, которые мы определили по территориальной подсудности из этапа №2. Есть два способа изучить практику:
- Можно проконсультироваться у местных юристов и адвокатов, которые специализируются по взысканию неустойки через суд. Каждый из них ведет статистику и знает, какие суды более лояльны к дольщикам, а также практику в целом. И я в том числе. Это легкий способ, но не бесплатный. В любом случае советую обратиться к специалисту как минимум за составлением искового заявления и досудебной претензии. Не стоит на этом экономить.
- Самостоятельно изучить практику на сайте суда. Это долгий и нудный процесс. К сожалению, не все решения публикуют, а в некоторых опубликованных решениях не вписывают запрашиваемые и взысканные суммы неустойки. Плюс сайты часто «глючат». Инструкция такова:
- Сначала практика районных/городских судов, потому что к ним дольщики обращаются чаще всего.
По судам Москвы заходим сюда — mos-gorsud.ru/search. В разделе «Суд» выбираем название нужного районного/городского суда, затем на «Доступные списки дел» и «Информация по гражданским делам первой инстанции». На странице суда жмем «Расширенная форма», категория дела — «169 о защите прав потребителей из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ», вид документа — «Решение», на кнопку «Найти».
Будет список решений суда по датам — от новых к старым. Жмем на номер дела, затем «судебные акты», в блоке «мотивированное решение» скачиваем файл. Изучаем решение суда, затем жмем на сайте «Вернуться к списку» и скачиваем следующее. И так изучаем решения по неустойкам за последние 6 — 12 месяцев.
Инструкция по остальным городам, кроме Москвы. Если город поделен на районы, вбиваем в Яндексе или Гугле, например, «выборгский районный суд санкт-петербурга официальный сайт». Если город не поделен на районы, тогда вбиваем, например, «городской суд красногорск официальный сайт». Сайты судов размещаются на домене sudrf.ru.
На странице суда жмем «Судебное производство», затем «Поиск информации по делам», в разделе «Категория дела» жмем на + в «Отношения, связанные с защитой прав потребителей», + в «О защите прав потребителей», + в «из договоров в сфере». Ставим галочки в разделах — «строительных и связанных с ними инженерных услуг», «иные договоры в сфере услуг» и чуть ниже «иные сферы деятельности». Теперь на кнопку «Закрыть» и ниже «Найти».
Будет список судебных дел по датам — от новых к старым. В правом разделе списка будут картинки, похожие на листы бумаги — это опубликованные судебные решения. Лучше открыть их в новой вкладке браузера — нажатием колесиком мыши или право кнопкой, затем «Открыть ссылку в новой вкладке». Так у нас не пропадет полученный список дел. Изучаем решения по неустойкам за последние 6 — 12 месяцев.
- Еще судебные решения районных/городских судов можно поискать в этом разделе сервиса Sudact.ru. В «Текст документа» впишите «неустойка долевое строительство», впишите даты за последний год, выберите «Первая инстанция», затем регион из списка (Москва и Санкт-Петербург отдельно), введите название суда (например, Выборгский районный суд Санкт-Петербурга), жмите «Найти». В итоге появится список решений для изучения.
- Поиск практики мировых судов. Перейдите в данный раздел Sudact.ru. В «Текст документа» впишите «неустойка долевое строительство», выберите регион из списка (Москва и Санкт-Петербург отдельно), введите название города и номер судебного участка (как его узнать писал здесь), жмите «Найти». В итоге изучаем список решений за последний год.
- Сначала практика районных/городских судов, потому что к ним дольщики обращаются чаще всего.
Суд для юридических лиц и ИП
Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд региона (области, края, республики) по юридическому адресу застройщика, если иное не указано в ДДУ — ст. 27 и ст. 38 АПК РФ. Если в ДДУ указан другой арбитражный суд, тогда следует подать иск туда — ст. 37 АПК РФ. В данной ситуации к индивидуальным предпринимателям относятся те дольщики, которые в ДДУ указаны таковыми, а не в качестве физических лиц.
Адреса арбитражных судов можно узнать здесь — http://www.arbitr.ru/as/subj/. Жмите по названию региона (Москва и Севастополь отдельно) и появится страница с контактами суда.