Перевод/изменение ВРИ у земельного участка в другой — информация для собственников
Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про перевод земельных участков из одного вида разрешенного использования (ВРИ) в другой. Информация актуальна 2024 год. Меняются законы/правила/требования и я стараюсь держать эту информацию в актуальном состоянии.
Небольшое отступление: многие путают понятие «вид разрешенного использования» с «категорией земли». Понятие категория земли более общее, а вид разрешенного использования уточняет, как можно использовать ту или иную землю. Например, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение объектов многоэтажной жилой застройки.
ГрК РФ Глава 4. Градостроительное зонирование.
Как оформить перевод
Пока что я опубликовал 4 инструкции про изменение ВРИ:
Я выделил 3 этапа в своих инструкциях: 1) сначала нужно узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования; 2) собираем необходимые документы; 3) подаем документы в отделения Росреестра/МФЦ на перевод участка из одного ВРИ в другой ВРИ, а точнее на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.
Какие есть требования к участкам
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Требования к участкам зависят от ВРИ, их найдете в соответствующих инструкциях. Основные же требования таковы: 1) участок состоит в кадастровом учете; 2) границы участка определены; 3) все собственники участка согласны на перевод; 4) участок находится в зоне, в котором нужный ВРИ предусмотрен как основной или условно разрешенный; 5) учтена минимальная и максимальная площадь участка, которая установлена местными органами власти.
39 комментариев
Добрый день. Участок с кадастровым номером 50:17:0030415:685 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16)
Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), где разрешается постройка легкого жилья, например, на свайном фундаменте, на котором все постройки разрешены до 30% от всей площади участка, по предварительному гпзу, но без возможности прописки, так как в документах будет отражена земля с хоз.посройкой, а не жилого дома Так ли это?
Здравствуйте, Василий. Да, всё так. Минимальный отступ от здания до границы участка — 3 метра. Соседний участок 50:17:0030415:667 уже имеет такой ВРИ.
Здравствуйте, Александр. Участок с кадастровым номером
50:17:0030108:1046 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16). Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15). Это на самом деле так? Спасибо.
Здравствуйте, Надежда. Да, местные правила застройки и землепользования (ПЗЗ) позволяют это.
Александр, добрый день!
общий участок 77:22:0020226:320
можно ли перевести в ИЖС ?
я хочу купить долю в этом участке. мне потом после межевания менять ВРИ или можно сейчас поменять у всего большого участка?
Здравствуйте, Анастасия. К сожалению, градостроительная карта Москвы не работает. Скорее всего можно. Например, соседний участок 50:27:0020209:43 имеет ВРИ — ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства). В 95% случаях если можно перевести в ЛПХ, значит можно и в ИЖС. Даже если в ИЖС не получится, то можно перевести в ЛПХ. На ЛПХ также можно строить жилой дом. Описание такое — «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». То есть у ЛПХ больше возможностей, чем у ИЖС.
Перевести можно в любой момент — до или после межевания. Но в вашем случае проще после покупки доли и межевания для получения отдельного участка, т.к. все собственники долей должны быть согласны на перевод.
добрый день! можно ли перевести участок, входящий в ОНТ, из огородничества в садоводство или ИЖС? категория земель — земли населенных пунктов. кадастровый номер 50:21:0050401:729.
соседний участок с номером 50:21:0050401:692 указан как ИЖС, значит как-то перевели, хотя по доступным ПЗЗ я вижу только зону СХ-2.
не помешает ли то, что участок в составе ОНТ? хочу построить жилой дом. спасибо за ответ.
Здравствуйте, Анастасия. В местных ПЗЗ я вижу, что ваш участок находится в зоне не СХ-2, а в Ж-2 — «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Можете перевести участок в ИЖС в упрощенном порядке, т.к. ИЖС указан как один из основых ВРИ.
Доброго времени, подскажите, пожалуйста, участок 76:02:130201:418, для огородничества, можно ли перевести под лпх и построить дом?
Здравствуйте, Павел. Да, можете перевезти. Местные ПЗЗ позволяют это сделать. 1) Закажите в МФЦ или местной администрации выписку из ИСОГД на свой участок. Госпошлина 1000 рублей и выдают в течение 2 недель — месяца. 2) Подайте в МФЦ заявление о переводе участка в ЛПХ, приложив выписку из ИСОГД. Госпошлина 350 рублей.
Добрый день. Участок с кадастровым номером 50:17:0030415:647 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16). Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), где разрешается постройка легкого жилья, например, на свайном фундаменте, на котором все постройки разрешены до 30% от всей площади участка, по предварительному гпзу, но без возможности прописки, так как в документах будет отражена земля с хоз.посройкой, а не жилого дома Так ли это?
Здравствуйте, Борис. Глянул местный ген.план и ПЗЗ. Да, продавец прав. Можно будет по заявлению перевести в 1.15 — «Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции». Максимальный процент застройки — 30%. Проще говоря, оформить здание можно, например, как склад. Как жилой дом никак не оформите, потому их там запрещено строить.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста участок 50:31:0000000:57943 возможно ли изменить ври на садоводство и строить там дом для постоянного проживания? Спасибо)
добрый день! можно ли ВРИ огородничество участка, который входит в ОНТ, перевести в садоводство (в пзз есть как основной) и потом построить жилой дом? не будет ли припятствием то, что участок входит в ОНТ? Категория земель — земли населенных пунктов. место ОНТ Мосмек-5.
Здравствуйте, Анастасия. Вы путаете ВРИ. Есть «Введение садоводства» (код 13.2) — Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей. То есть при таком ВРИ можно построить жилой дом.
Есть «Садоводство» (код 1.5) — Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур. То есть при таком ВРИ нельзя построить жилой дом.
Напишите кадастровый номер участка.
Здравствуйте, Константин. Ваш участок не отображается на кад.карте Росреестра. Межевание делали? Укажите кад.адрес соседнего участка, который отображается на карте.
Здравствуйте есть участок 50:04:0050702:319 Земли поселений (земли населенных пунктов)
для жилищного и иного строительства и
участок, 50:04:0050801:86 Земли поселений (земли населенных пунктов)
для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ?. как можно передать маленькую часть первого участка второму? Что можно сделать и как с этими ВРИ?
Здравствуйте, Виктор. Разные ВРИ в вашей ситуации не проблема, потому что участки находятся в одной территориальной зоне. Выкупить часть участка можно через перераспределение. Внимательно прочтите мою статью — как выкупить часть участка у соседа.