Оформление в собственность земельного участка в 2024 году — инструкция, законы, стоимость
Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, ДНТ и т.п.
Если кратко, оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350 руб. и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его достать — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.
Как оформляется в собственность
Арендованный участок ИЖС
Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, будут проведены торги (аукцион).
После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.
Участок, на котором расположен жилой или дачный дом
Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.
Садовый участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.
Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Вопросы — ответы
Можно ли оформить в собственность землю без межевания — зависит от того, как участок был получен.
32 комментария
Здравствуйте. Приобрели участок без документов, только оплачиваем в летний период за полив. А в этом году решили оформить землю в собственность. Подскажите куда обратится, чтоб дали разрешения для оформления участка в собственность?
Здравствуйте, Екатерина. Какие документы есть на руках? Кому документально принадлежит участок? Максимально подробно объясните свою ситуацию, тогда и получите точный ответ.
Здравствуйте, скажите пожалуйста если участок оформлен и заброшен. можно ли его взять в аренду или оформить на себя?
Здравствуйте, Ольга. Вы имеете в виду, у участка есть собственник, но он им не пользуется. Если да, тогда только купить у него. Или у его наследников, когда они переоформят участок на себя.
Здравствуйте Подскажите пожалуйста земельный участок не стоит на учете на нём посмотрен дом. Как можно оформить в собственность землю и дом без аукциона????
Здравствуйте, Раксана. Какие есть документы на дом и на участок? На каком сновании Вы им пользуетесь? Когда был построен дом и кем? Максимально подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы, тогда и получите более точный ответ.
Добрый день! Подскажите что делать в данной ситуации. Мы купили дачу держали ее 5 лет, выплатили кредит и платили все взносы, оплаты, сборы и т.д. многое что сделали на участке и в прошлом году сделали межевание участка и решили зарегистрировать на себя, так как документов кроме членской книжки нет. Отдали пакет документов в администрацию и они выставили ее на торги. Что делать?
Здравствуйте, Валентина. Максимально подробно опишите как Вы купили участок? Продавец Вам просто отдал членскую книжку и все?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у папы был земельный участок в собственности с домом на два хозяина на нем (квартира на земельном участке, у каждого своя половина в собственности). В 2012 году мы оформили договор купли продажи на данное имущество на меня ( дочь). Но…дом остался в собственности, а участок оказался в долевой собственности с соседом. В МФЦ объяснили что теперь такое требование к квартирам на земле.
Сейчас хочу продать этот дом и долю участка, покупатель берет ипотеку, возможна ли продажа через ипотеку долей?
Здравствуйте, Даниил. В закону возможно. Главное, чтоб банк был согласен.
Добрый день! Имеется участок выделенный под строительство гаража во дворе жилого дома, из документов имеется: постановление, акт выноса в натуру границ земельного участка. Как оформить в собственность ?
Здравствуйте, Сулейман. Как называется постановление? В чем оно заключается? В выдаче участка в собственность? Подробней объясните свою ситуацию.
Добрый день! Имеем дом в собственности ИЖС ( три собственника), двухэтажный, бревенчатый, построенный в 1888 году. Хотим оформить, земельный участок под домом 440 м2, в собственность. Согласно записи в инвентарной карточке на строение, составленной по данным технической инвентаризации, проведённой в 1937 г, первым землепользователем является Урыков Иван Давыдович на основании —№ реестра —. Правовая регистрация документа проведена — г.., реестровый № —. Примечание: Документ, подтверждающий право первого землепользователя, в инвентарном деле отсутствует. Подскажите пожалуйста, какие наши дальнейшие действия, по оформлению земельного участка в собственность.
Здравствуйте, Сергей. Не имеет значение, что участок выдан на гр. Урыкова. Главное, что участок был когда-то сформирован и на это есть документ. Если Вы зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года, ВЫ можете оформить участок бесплатно. Если после этой даты — участок придется выкупать. Внимательно прочтите эту стать — как оформить участок под домом.