Можно ли продать дом, если ему не присвоен почтовый адрес
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно мне задали такой вопрос в комментариях — «Мы с мужем на своем участке построили дом и месяц назад зарегистрировали в собственность. Почтовый адрес еще не присвоили. Сможем ли мы выйти на сделку с продажей если адреса у дома еще нет? Это будет проблемой?»
Сразу краткий ответ — нет запрета на продажу жилого дома без почтового адреса, поэтому сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Теперь опишу на основании каких статей закона я это утверждаю.
Что говорит закон
При продаже недвижимости происходит переход права, а именно регистрация права собственности на покупателей на основании поданного договора купли-продажи. ПП. 3 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости.»
В договоре купли-продажи необязательно указывать адрес дома, потому что это необязательный пункт при его идентификации в кадастре. Достаточно указать его кадастровый номер и описание местоположения, на основании которого его и можно идентифицировать. Кадастровый номер и описание местоположения указано в выписке из ЕГРН на дом. ПП. 2 и 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости.» ПП. 21 п. 5 той же ст. 8 — «В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: адрес объекта недвижимости (при его наличии).» Ничего страшного, если нет почтового адреса.
Как на практике
По моему опыту некоторые покупатели отказываются выходить на сделку, пока не будет присвоен почтовый адрес дому и участку, потому что они не хотят затем самим этим заниматься. Тоже самое, если попались покупатели с ипотекой — большинство банков не дадут им кредит на покупку, пока у дома не появится адрес. Требование банков придется выполнить, иначе придется отсеивать покупателей с ипотекой.