Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать ее стоимость
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу — в договоре дарения квартиры нет смысла прописывать ее стоимость (кадастровую, рыночную, инвентаризационную или любую другую). Это касается не только сделки с квартирой, но и с любой недвижимостью. Подробно объясню почему так.
Если гражданин принимает недвижимость в дар НЕ от близкого родственника, ему придется заплатить налог. Он составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости (НДФЛ). Соответственно, если ему подарили долю, то с кадастровой стоимости доли. П. 1.1 ст. 224 НК РФ — «Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения…» П. 6 ст. 214.10 НК РФ — «При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).»
При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от налога. П. 18.1 ст. 217 НК РФ — «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).»
После регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию информацию о том, что у недвижимости сменился собственник — п. 4 ст. 85 НК РФ и п. 3 Приложения N 1 Приказа ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому одаряемому в любом случае придется отчитаться о том, от кого он получил недвижимость — от близкого родственника или нет.
Если одаряемый обязан оплатить налог, тогда ему следует оформить декларацию 3-НДФЛ. В ней указывает все доходы за год. К ним же относится доход в виде кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости. Как и писала выше, нужно применять кадастровую стоимость на 1 января того года, когда была сделка — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Чтобы ее узнать, нужно вбить кадастровый номер недвижимости в сервисе от Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Проще говоря, там есть история изменения кадастровой стоимости любого объекта.