Может ли собственник продать свою долю в приватизированной квартире
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — собственник доли, который получил ее в порядке приватизации квартиры, имеет право продать ее кому и когда угодно. В данной статье я опишу только юридическую сторону вопроса и опишу некоторые моменты.
Право на продажу доли описано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса». И вас не должен смущать п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что при продаже/дарении всей квартиры, все ее собственники должны быть согласны на эту сделку.
Общая инструкция — как продать свою долю квартиры в 2021 году.
Остальные собственники имеют право преимущественной покупки
Для продажи своей доли, собственник не обязан спрашивать на это согласие или разрешение других собственников приватизированной квартиры, но другие собственники имеют право преимущественной покупки. Все подробно описано в ст. 250 ГК РФ.
Краткая инструкция: Собственнику доли нужно сначала устно предложить другим собственникам выкупить её за определенную цену. Если один из них соглашается, продаем ему.
Если все собственники отказываются или игнорируют предложение, нужно теперь предложить им ПИСЬМЕННО. Если через месяц они долю не выкупят, ее можно продать постороннему лицу, но только за сумму, не ниже предложенной остальным собственникам. Если письменно им не предложить, сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости.
Как отправить письменное предложение? Лучше это доверить нотариусу. Стоит услуга 2 000 — 2 500 рублей + почтовые расходы. К нотариусу все равно придется обратиться, потому что с июня 2016 года при продаже доли требуется договор только в нотариально заверенной форме — п. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Об этом я писала здесь — ссылка. Ни один нотариус не заверит договор без отправки уведомления другим владельцам.
Чтобы продать долю не нужно разделять лицевой счет или выделять ее в натуре.