Консультация с юристом

Можно ли продать квартиру, на которую наложили арест

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Продать арестованную квартиру нельзя. Не имеет значение из-за долгов наложен арест или за что-то другое. Продать можно будет только после снятия ареста и других ограничений (обременений). Простыми словами объясню почему.

При наложении ареста на недвижимость собственнику запрещено ей распоряжаться — п. 4 ст. 80 Федерального закона об исполнительном производстве, п. 1 ст. 140 ГПК, п. 2 ст. 115 УПК и п. 3 ст. 27.20 КоАП. Продажа недвижимости считается одним из видов распоряжения — п. 1 и 2 ст. 209 ГК.

Конечно, даже если квартира арестована, можно подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Росреестр. Однако регистратор проверит наличие ареста и приостановит сделку — пп. 37 п. 1 и п. 6 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 комментария

  1. Снежанна:

    На квартиру наложили арест,собственник умер,как наследникам вступить в наследство и продать ее?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Снежанна. Никак. Сначала подаете заявление на вступление в наследство, снимаете арест (если его наложили из-за долгов, то оплачиваете сначала долги, потом снимаете), получаете свидетельство о наследстве и регистрируете право, продаете квартиру.

      Ответить
  2. Александр:

    а если недвижимость является единственным имуществом в которой проживает должник законно ли судебный пристав наложил арест на него? Мне кажется однозначно нет

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Законодателю кажется по-другому. Вы путаете понятия. Кредитор не может забрать себе единственное жилье у должника, но может наложить арест. Точнее арест накладывает судебный пристав по требованию должника. Арест — это один из видов воздействия на должника, мера по обеспечению иска. Иначе должник распродал бы свою недвижимость и «свалил бы в закат». Или бы сказал, что деньги все растратил. Как в итоге кредитору вернуть долг? А так на недвижимость должника наложили арест и тем самым дали ему понять, что если он хочет в полной мере распоряжаться ею, пусть оплатит долги. Тоже самое когда должнику запрещают выезд из страны. Это просто одна из мер.

      Ответить