Можно ли при продаже квартиры выписаться и выписать ребенка «в никуда»
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — можно выписаться из квартиры «в никуда», даже ребенку. Причем не важна причина выписки — продажа недвижимости, переезд и так далее. О дополнительном условии про ребенка указала в конце статьи.
Сейчас многие граждане перед покупкой квартиры просят собственников выписаться из нее заранее. Так покупатели страхуются в случае, если после сделки уже бывшие собственники откажутся выписываться. Вообще, такая просьба у покупателей — частое явление и ничего в этом противозаконного нет. Собственники не лишаться квартиры, если просто выпишутся из нее — подробнее. Основные законы — Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984.
Чтобы выписаться, следует обратиться в паспортный стол/МФЦ/МВД и подать свой паспорт или свидетельство о рождении ребенка (если ему меньше 14 лет). Пишем заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в свободной форме — пп. а п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Форму и образец заявления дадут там же. Больше никаких документов не требуется. Или заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги, но прийти все равно придется.
При выписке ребенка в заявлении требуют указать адрес его будущего проживания. Если этот адрес еще не известен, можно вписать любой — родителей, родственников и т.п. Например, ребенок прописан с первым родителем. Тогда можно указать адрес прописки второго. На практике его туда не пропишут, потому что не будет заявления на это. Также никто не будет проверять действительно ли ребенок будет там проживать и требовать документы на эту недвижимость.
Обычно в этот же день или на следующий снова пригласят в паспортный стол, чтобы забрать паспорт или свидетельство о регистрации (при выписке ребенка до 14 лет) с отметкой о снятии с регистрационного учета.
Можно ли лишиться квартиры, если выписаться из нее
Некоторые граждане, особенно пенсионеры, иногда меня спрашивают — «Покупатели требуют, чтобы я выписался до сделки. В чем подвох? Это какой-то развод? Они могут отобрать у меня квартиру, если я выпишусь?» Отвечаю — конечно же, нет.
У гражданина право собственности прекращается только при добровольном отчуждении своей недвижимости (при продаже/дарении и т.п.), в принудительном порядке (например, изъятии через суд), смерти или уничтожения недвижимости — ст. 235 ГК РФ. Собственник и после выписки имеет право пользоваться своей недвижимостью как и прежде — п. 1 ст. 209 ГК РФ. Если гражданин выписывается, этим он лишь сообщает различным государственным учреждениям, что он с данного жилья выехал и больше там не проживает.