Консультация с юристом

Можно ли оформить дом на себя, если земельный участок оформлен на другого человека

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Моему отцу принадлежит участок, достался ему по наследству. На участке ничего нет. Я с женой всегда хотели построить себе дом. Отец разрешил строиться на его земле. Говорит, что спокойно потом оформите дом на себя. Разве так можно сделать?»

Кратко отвечу на вопрос — дом можно зарегистрировать только на владельцев участка и в ту же собственность. Например, участком владеют Александр и Марина. У него 1/3, у нее 2/3 (долевая собственность). Значит построенный дом регистрируется на них и в тех же долях. Как оформить построенный дом я написал в конце статьи.

Это указано в пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ«Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

За бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Что можно сделать?

Я вижу несколько вариантов:

  • Перед строительством собственники дарят или продают участок будущему владельцу дома. Инструкция — как подарить участок.
  • До строительства собственники участка делят его на два — инструкция. Затем дарят/продают ту часть, под которым будет будущий дом.
  • Образованные участки не должны быть меньше минимально установленной площади. Минимальную площадь участков устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Например, минимальный размер участков ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки. Значит изначальный участок должен быть минимум 8 соток.

Не советую строить дом на чужой земле и ждать, что собственник затем подарит дом с участком. Даже если он является членом семьи или близким родственником. За время строительства можно испортить с ним родственные отношения или он может скончаться. Придется договариваться с его наследниками.

Регистрируем дом по упрощенной схеме

Сейчас дома попадают под закон о «Дачной амнистии». На построенный дом достаточно заказать технический план и подать на государственную регистрацию. То есть перед строительством не нужно уведомлять местные органы власти или получать у них разрешение. Послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Моя подробная инструкция — как оформить дом построенный на своей земле.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 комментария

  1. ОЛЬГА Алексеевна Форостянко:

    Добрый день !Скажите как оформить дом который стоит на чужой земле. дом построенв1994году но документы не оформлены собственик земли этотдом не строил

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Ольга. Подробней опишите свою ситуацию. Участок получен по наследству?

      Ответить