Можно ли оформить дом на себя, если земельный участок оформлен на другого человека
Статья обновлена: 4 января 2024 г.Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Моему отцу принадлежит участок, достался ему по наследству. На участке ничего нет. Я с женой всегда хотели построить себе дом. Отец разрешил строиться на его земле. Говорит, что спокойно потом оформите дом на себя. Разве так можно сделать?»
Кратко отвечу на вопрос — дом можно зарегистрировать только на владельцев участка и в ту же собственность. Например, участком владеют Александр и Марина. У него 1/3, у нее 2/3 (долевая собственность). Значит построенный дом регистрируется на них и в тех же долях. Как оформить построенный дом я написал в конце статьи.
Это указано в пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»
За бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Что можно сделать?
Я вижу несколько вариантов:
- Перед строительством собственники дарят или продают участок будущему владельцу дома. Инструкция — как подарить участок.
- До строительства собственники участка делят его на два — инструкция. Затем дарят/продают ту часть, под которым будет будущий дом.
Образованные участки не должны быть меньше минимально установленной площади. Минимальную площадь участков устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Например, минимальный размер участков ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки. Значит изначальный участок должен быть минимум 8 соток.
Не советую строить дом на чужой земле и ждать, что собственник затем подарит дом с участком. Даже если он является членом семьи или близким родственником. За время строительства можно испортить с ним родственные отношения или он может скончаться. Придется договариваться с его наследниками.
Регистрируем дом по упрощенной схеме
Сейчас дома попадают под закон о «Дачной амнистии». На построенный дом достаточно заказать технический план и подать на государственную регистрацию. То есть перед строительством не нужно уведомлять местные органы власти или получать у них разрешение. Послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Моя подробная инструкция — как оформить дом построенный на своей земле.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
2 комментария
Добрый день !Скажите как оформить дом который стоит на чужой земле. дом построенв1994году но документы не оформлены собственик земли этотдом не строил
Здравствуйте, Ольга. Подробней опишите свою ситуацию. Участок получен по наследству?