Консультация с юристом

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2024 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения доли в квартире;

    Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

  • В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.

    Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остается у нотариуса. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых — необходимо 4 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Есть похожие документы — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

    Образец выписки из домовой книги

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Свидетельство о собственностиСвидетельство о регистрации права собственности на квартиру
    Выписка из ЕГРНБумажная выписка ЕГРН на квартиру
  • Документ основания;

    Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, тогда это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

    Если документа основания на руках нет, любой из собственников может получить rопию в МФЦ или в отделениях Росреестра. Достаточно подать только паспорт. Госпошлина — 340 рублей.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника — налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак — свидетельство о браке.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка из диспансера Освидетельствование от психиатра
  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

40 комментариев

  1. Ирина:

    Добрый день. Какие нужны документы для оформления договора дарения 1/2 доли квартиры от брата сестре?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Весь список в статье, не вижу смысла снова описывать. Или уточните их у нотариуса. Договор дарения доли обязателен в нотариальной форме.

      Ответить
  2. Юлия:

    Здравствуйте. Хочу подарить долю в доме матери. Но договора купли-продажи нет на руках. А написано,что нотариусу он обязательно нужен. Что делать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Копию договора основания (в вашем случае договор купли-продажи) можно запросить в МФЦ. Достаточно предоставить только паспорт. Госпошлина — 340 рублей. Обновила информацию в статье.

      Ответить
  3. Павел:

    Добрый день!
    Отец хочет оформить дарственную своей доли в квартире на меня (сына).
    Приватизирована квартира была на 4-х человек (отец, я, моя жена и наша дочь -на данный момент ей уже 18 лет). договор по-моему 2013 года…точно не помню
    У каждого соответственно свидетельство о собственности 1/4. Матери уже нет в живых. Отец хочет оформить дарение на меня своей доли. Остаётся жить так же и дальше с нами. Про обязательную нотариальную форму и так понятно.
    Вопрос с какими документами сразу идти к нотариусу ,что бы потом не бегать, не доносить что то.
    Правильно ли я понял, что для оформления у нотариуса нужны сл. документы:
    1. Договор дарения (хотим у нотариуса заказать).
    2. Паспорта — отца и мой
    3. Договор по которому была приватизирована квартира в равных долях.
    4. Свидетельство на право собственности.
    5. Выписка из дом. книги (заказанная в МФЦ)
    6. Свидетельство о рождении (моё, подтверждающее факт родства).
    Это все документы, которые понадобятся? Или ещё может что то ?
    Нужно ли свидетельство о смерти матери и технический паспорт жилого помещения (квартира стоит на кадастровом учёте если что)?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Список документов верный, свидетельство о смерти матери возьмите на всякий случай. В любом случае за один день нотариус не оформит и не удостоверит договор.

      Ответить
      • Павел:

        Технический паспорт жилого помещения сейчас не требуют (квартира стоит на кадастровом учёте если что)?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Нотариусы обычно не требуют. В МФЦ/Рег.палату точно не нужен.

          Ответить
  4. Дарья:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, квартира сделана на двух собственников (муж и жена), муж хочет подарить свою долю жене, чтоб квартира была полностью на нее сделана. Какие документы нужны? Она куплена в браке, на данный момент у каждого супруга по доле в этой квартире

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. Если доли у каждого супруга определены, тогда нужно оформить у нотариуса договор дарения. Он обязателен в нотариальной форме — п. ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Обычно нотариусу достаточно ваших паспортов, свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру, свидетельство о браке.

      Ответить
  5. Виктория:

    Здравствуйте. Муж хочет подарить жене долю в квартире. Он является единственным собственником. Квартира приватизирована до брака. Также в квартире прописан общий несовершеннолетний ребенок. Договор на дарение нужно заверять у нотариуса или подойдёт в простой форме?Также подскажите, пожалуйста, какие ещё документы нужны для подачи в МФЦ для оформления дарения.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Достаточно в простой форме. Подаете три подписанных экземпляра договора, свои паспорта, свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру.

      Ответить
  6. Инна:

    Муж с женой живут в комнате, единственным собственником которой является муж. Жена только прописана. Муж хочет подарить комнату жене. Детей нет. Какие бумаги нужны

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Инна. Как и когда комната досталась мужу? Она куплена в браке или по другой сделке? Или до брака?

      Ответить
  7. одьга:

    Добрый день.Сын хочет подарить свою долю в комунальной квартире матери договор надо у юриста оформлять?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Договор потребуется в нотариальной форме, поэтому его составит нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
Показать остальные комментарии