Можно ли прописать человека в квартиру, если есть долги по коммунальным платежам

Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос:

В Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета ничего не написано про долги, поэтому прописать человека можно хоть временно (регистрация по месту пребывания), хоть на постоянное проживание (регистрация по месту жительства). И не важно квартира в частной собственности или является муниципальной.

Я написала 2 инструкции прописки человека в квартиру — в частную и муниципальную. В них все подробно написано, что и как нужно делать.

К сожалению, в паспортных столах иногда отказываются принимать заявление на регистрацию человека, если есть долги за «коммуналку». Я советую потребовать паспортиста найти хоть какое-либо упоминание о задолженности в Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета. Он их там не найдет. Также напомните ему, что согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 и Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрационным учетом граждан занимается отдел миграции районного МВД, а паспортные столы лишь принимают заявления и передают туда. Отказать в регистрации может только МВД. Если это не поможет, потребуйте у паспортиста письменный отказ в принятии заявления и пригрозите обращением в прокуратуру и жил.инспекцию (ГЖИ). Помогает 100%.

Есть другие условия для регистрации

• Все собственники квартиры должны быть согласны на прописку человека — П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ. Даже при прописке своего супруга.

  Исключения — не нужно спрашивать согласия собственников, когда: 1) родитель прописывает к себе своего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления. 2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ. Подробности прочтите по ссылке.

• Если квартира в залоге из-за ипотеки и в договоре ипотеки (или ином соглашении) указаны особые условия регистрационного учета жильцов, нужно согласие от банка на прописку человека — подробнее. Почти все банки указывают в своих ипотечных договорах эти условия. Даже если подобных условий нет, все равно советую проконсультироваться с сотрудником банка — мало ли как в банке могут отреагировать на прописку третьего лица.
• Гражданину, который хочет прописать к себе в муниципальную квартиру близкого родственника, потребуется на это согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в ней — П. 49 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Не важно является ли гражданин нанимателем/главным квартиросъемщиком или нет — п. 1 ст. 70 ЖК РФ. В муниципальной квартире все зарегистрированные равны — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.

  На прописку неблизкого родственника или неродственника потребуется согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире + согласие муниципалитета. П. 2 ст. 69 ЖК РФ — «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи».

  Единственное исключение: при прописке несовершеннолетнего ребенка к родителю ничье согласие не требуется — подробнее. Инструкция — как прописать ребенка в муниципальную квартиру.

• Человека не пропишут в муниципальную квартиру, если не будет соблюдена минимальная площадь на каждого прописанного. Минимальную площадь устанавливает местная администрация, т.е. везде она своя — ст. 50 ЖК РФ. В Москве минимум 10 кв.м. на человека — п. 3 ст. 9 Закона города от 14.07.2006 N 29. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.м. на человека — п. 1 ст. 3 Закона города от 19.07.2005 N 407-65.

  Например, муниципальная квартира в 36 кв.м. находится в Москве. В ней прописаны 3 человека. Гражданин хочет прописать к себе свою жену. Ему откажут в этом, потому что иначе на каждого прописанного будет по 9 кв.м. Это ниже установленной нормы в 10 кв.м.