Можно ли дарить земельный участок не родственнику

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос:

Право собственника на дарение описано в ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…» И в п. 1 ст. 572 ГК РФ — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу…»

В общем, в сделке не имеет значение родственная связь между дарителем и одаряемым. Это касается любых участков — ИЖС, ЛПХ, дачных в СНТ или других товариществах, огородных и т.п. Только не забываем про налог, о нем следующий раздел.

• Образцы договора дарения участка — там же найдете инструкцию по составлению.
• Как подарить земельный участок — поэтапный и подробный порядок действий.

О налоге

Если гражданин получил в дар недвижимость от неблизкого родственника, с него удерживается НДФЛ в размере 13% от ее кадастровой стоимости — п. 1 ст. 224 и п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

НДФЛ = 13% * кадастровая стоимость подаренной недвижимости

Ставка для нерезидентов РФ составляет уже 30% — п. 3 ст. 224 НК РФ. Это те, кто находится в РФ меньше 183 дней за последние 12 месяцев — п. 2 ст. 207 НК РФ. Российское гражданство значения не имеет, важно только количество дней нахождения в РФ.

Даритель (тот, кто дарит) никакого налога не платит, потому что он не получает никакого дохода, ведь дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Что нужно сделать, чтобы одаряемому освободиться от налога

Вместо дарения можно оформить фиктивную купли-продажу, но следует учесть следующее: при последующей продаже этой «купленной» недвижимости раньше минимального срока владения, собственнику придется заплатить 13% НДФЛ. Если участок получен по дарению, наследству или другой безвозмездной сделке, минимальный срок владения без оплаты НДФЛ составляет 3 года — п. 2 и 3 ст. 217.1 НК РФ. Если участок куплен, минимальный срок без оплаты составляет 5 лет — п. 4 ст. 217.1 НК РФ.