Можно ли продать земельный участок без дома, который на нем расположен
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Если на земельном участке расположен дом и вся эта недвижимость принадлежит одним собственникам, такой участок нельзя продать без дома. Про это написано в п. 4 ст. 35 ГК РФ — «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». Продажа является одним из видов отчуждения.
Собственник может разделить земельный участок, например, на два участка, и далее продать тот надел, на котором не расположен дом.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Чтобы разделить участок, собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевание границ.
Инженер приедет на участок и ему нужно будет указать линию, которая в дальнейшем будет границей между участками. В случае чего инженер подскажет, возможно ли такое разделение, ведь есть нормы для образовавшихся участков. К таким нормам относится, например: минимальная площадь в размере 6 соток; минимальный отступ в 3 метра от границы до жилых строений; наличие проезда (доступа) к каждом участку. Все эти нормы установлены в большинстве регионах.
Если нет каких-либо ограничений у образовавшихся участков, инженер через несколько дней оформит межевой план. Также если собственников несколько, все они должны подписать соглашение о разделе. Форму соглашение можно взять у инженера.
После того как на руках будет межевой план, собственникам можно оформить образовавшиеся участки. Для этого нужно подать межевой план в МФЦ «Мои Документы». Если нет МФЦ, подаем документы в УФРС. На основании межевого плана, участки поставят на кадастровый учет и зарегистрируют на них права собственности.
По итогу тот участок, на котором не расположен дом, можно свободно продать.