Как собственнику квартиры выписать брата или сестру без их согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Если брат или сестра не хочет выписываться, игнорирует данное требование или с ними потеряна связь, их можно выписать только через суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол. Статья актуальна для обоих родственников.

Если собственников несколько, они все должны быть согласны на выписку человека, указав это в иске и сообщив на суде — п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ. Если один из них не согласен, суд вынесет отрицательное решение.

Если прописанный брат или сестра отказались от приватизации квартиры и теперь их нужно оттуда выписать, это меняет дело. Тоже самое, когда брат/сестра истратили право на приватизацию и не участвовали в ней, но писали согласие на ее проведение. Перейдите на отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от приватизации.

Основания для выписки брата или сестры

ВАЖНО: Не нужно путать родство к своему брату/сестре в обычном понимании и по жилищному законодательству. Это разные вещи и убедитесь в этом ниже.

1. Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

   Прописка брата/сестры мешает собственнику свободно пользоваться и распоряжаться своей квартирой, поэтому он имеет право требовать устранения данного обстоятельства, т.е. выписать их.↓

2. Затем все зависит от того, в каком статусе нынешний собственник прописал к себе брата/сестру или их прописывал предыдущий собственник. Все дело в п. 1 ст. 31 ЖК РФ — «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Поэтому я ниже опишу отдельные случаи.

Ситуация №1 — Записан как родственник

Если нынешний собственник прописал к себе брата, а в домовой книге он так и записан, значит он прописан как член семьи. Тоже самое по отношению к сестре. Значит собственнику нужно признать брата/сестру бывшим членом семьи, которые затем автоматически теряют право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Для признания человека бывшим членом семьи должны быть определенные условия. Они описаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.08.2009 N 14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и выносит решение по конкретным обстоятельствами каждого дела:

1. Брат/сестра не ведет с собственниками общего хозяйства.↓
2. Между ними раздельный бюджет.↓
3. Помощь и взаимную поддержку друг другу они не оказывают, есть конфликты и разногласия в семье.↓
4. Брат/сестра не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи — данные условия являются дополнительными плюсами при их выписке, но не обязательными.

Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому собственникам квартиры в исковом заявлении нужно написать, что: 1. С братом/сестрой нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет помощи и уважения, имеются постоянные конфликты. С ним/ней прекращены семейные отношения, признаем бывшим членом семьи. 2. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи (только если это действительно так). 3. Просим суд на основании прекращения семейных отношений признать брата/сестру утратившим права пользования. Необязательно доказывать прекращение семейных отношений и факт непроживания. Достаточно указать это в иске и сообщить на суде.

Даже если брат/сестра проживает в квартире и оплачивает коммуналку, все равно у собственника большие шансы на выписку. Главное «давить» на прекращение семейных отношений, ведь подача иска частично это доказывает. Судья В РЕДКИХ СЛУЧАЯХ может оставить им прописку, но только на определенный срок (от 3 месяцев до года).

Для полной уверенности можно предоставить документы о наличии другой недвижимости у брата/сестры. Как это сделать, я указал ниже.

Ситуация №2 — Никак не записан

Если нынешний собственник прописал к себе брата/сестру, но в домовой книге родство не указано, значит выписываем его как постороннего человека, а не как члена семьи. Тоже самое, когда в домой книге нет раздела о родстве.

В данной ситуации считается, что собственник заключил с братом/сестрой устный договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть впустил жить к себе на неопределенный срок.

Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком о его проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что: 1) Он прописывал брата/сестру не как члена своей семьи. 2) Просим суд признать их утратившим права пользования на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Ситуация №3 — Брата или сестру прописал предыдущий собственник

Тогда не имеет значение как они вписаны в домовою книгу. Нынешний собственник легко их выпишет на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — те, кого прописал предыдущий собственник, теряют право проживания после сделки. Родство и факт проживания здесь роли не играет. В исковом заявлении достаточно указать, что брат/сестра утратили право пользования на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Про адрес проживания

Разберу такую ситуацию — «Если я не знаю где сейчас живет брат/сестра, какой тогда адрес их проживания указывать в иске? Или всегда указываем фактический адрес?»

Согласно п. 63 Постановления Верховного суда от 23.06.2015 N 25, местом жительства ответчика признается место его прописки. Значит в иске адресом проживания брата/сестры указываем адрес квартиры, с которой и будем их выписывать. Собственник не обязан знать где фактически проживает ответчик.

Суд будет отправлять повестки брату/сестре на адрес прописки — ст. 113 ГПК РФ. Закон здесь соблюден, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Не важно, получит ли повестки ответчик. Решение вынесут и без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно быть на заседаниях, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. Затем привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Инструкция. Этап первый — письменно требуем брата/сестру съехать

Это нужно сделать только в ситуации №2 — когда нынешний собственник прописал брата/сестру как постороннего гражданина. Даже если они не проживают в квартире. В остальных ситуациях уведомлять нет смысла, лишняя трата времени — перейти на следующий шаг.

Такой досудебный порядок описан в п. 1 ст. 699 ГК РФ — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения». Собственнику следует подавать иск в суд только через месяц после отправки письменного уведомления, иначе его не примут. Ведь следует доказать, что досудебный порядок выполнен — ст. 71 ГПК РФ. В течение данного месяца собираем документы для суда (следующий этап).

Составляем уведомление по образцу и идем на почту. Отправляем уведомление ценным письмом с описью вложения — на адрес прописки брата/сестры. При операторе почты следует заполняем два экземпляра описи, в котором указываем название документа, который будет отправлен. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Оба экземпляра описи заверит оператор, затем одно сунет в конверт с уведомлением, а второе отдаст отправителю. Услуга стоит около 250 рублей. Обязательно сохраняем опись с чеком об отправке, потому что их нужно подать в суд в качестве доказательства.

Образцы документов с почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Этап второй — собираем документы для суда

Стороны на суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, всем следует быть истцами или им может быть один из них, а остальные как третьи лица. На суде лучше присутствовать всем собственникам или представителю по доверенности — юристу/адвокату; Ответчик — брат или сестра, которых нужно выписать; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД (бывший УФМС). Их представитель никогда в суд не приходит, но будет выполнять решение по выписке. Больше никого привлекать не нужно.

• Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

  Название искового заявления зависит от ситуации. Если брат или сестра проживали или до сих пор проживают в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

  Кто будет в заявлении истцом, тот и должен участвовать в суде. Или представитель по доверенности. Истцом по иску может быть один из собственников, а остальные как третьи лица, согласные на выписку ответчика. Подойдет один иск от всех собственников.

  Про ответчика в иске указываем: 1) ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН. Вбейте паспортные данные ответчика в данный сервис от ФНС. 3. Место жительства, а именно адрес прописки.

  НЕ НУЖНО указывать в иске: 1) Требование о выселении ответчика, даже если тот проживает в квартире. В этом нет смысла — подробнее в конце инструкции. 2) О свидетелях. Достаточно пригласить их на судебное заседание без предупреждения. В принципе они и не нужны.

  Количество заявлений зависит от сторон. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно минимум 5 экземпляров.

  От грамотно составленного иска зависит исход дела. Не составляйте его самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация индивидуальна, а в данных образцах нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Не нужно на этом экономить. Из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Поэтому обратитесь к профессионалам хотя бы за этим.

  Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
• Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН на квартиру (копию). Свидетельства не выдают с июля 2016 года, поэтому при его отсутствии берем выписку из ЕГРН — как заказать.
• Документ основания на квартиру (копию). Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ и т.п.
• Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал с печатью) — инструкция получения. В ней указаны ФИО и паспортные данные прописанных граждан в жилье, в том числе и ответчика.

  Образец выписки

  
• Лицевой счет на квартиру (копию). Оформляется в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда).

  Образец финансового лицевого счета

  
• Копии заполненных страниц паспорт(а) истца(ов). Если одному из них меньше 14 лет — копию его свидетельство о рождении.
• Если на суде будет представитель — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя не нужен.

  Образец доверенности

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  

  

Не нужно собирать квитанции по оплате коммуналки в качестве доказательств, что брат/сестра их не оплачивает.

Этап третий — отправляем сторонам документы

Истцы обязаны это сделать до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ.

Делаем копии вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обращаемся в любое отделение почты (найти ближайшее). Один комплект документов отправляем брату/сестре на адрес прописки, а второй Управлению по вопросам миграции районного МВД (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. Оператор почты предоставит два бланка описи. В обоих пишем название каждого отправляемого документа. Например, исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. Оба бланка заверит оператор, затем одну опись кладем в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Каждая отправка стоит около 250 рублей. Обязательно сохраняем описи и чеки об оплате. Ими и докажем суду, что выполнено требование закона.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Этап четвертый — судебное разбирательство

Можно подавать иск в суд сразу после отправки документов (предыдущий этап). Суд длится 2,5 — 5 месяцев, хотя в законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Подать иск и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или это делает представитель по доверенности. Если одному из истцов меньше 14 лет, вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

1. Обратиться нужно в районный/городской суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Если город поделен на районы, то в районный. Если не поделен — в городской.

   Сначала в канцелярии суда нужно уточнить реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на информационном стенде или дату квитанцией. Госпошлины будет 300 рублей — пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Оплатить можно в любом банке или через банковской приложение.

   Далее в приемную суда (экспедицию) подаем: 1) Собранные документы — второй этап; 2) Копии чеков и описей с отправки документов ответчику и третьему лицу — третий этап (копии); 3) Копии уведомления о выселении, описи и чеков по ее отправке — первый этап; 3) Чек об оплате госпошлины.

   Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с входящим номером и датой принятия. Один из экземпляров отдаст истцу.

   Образец штампа о принятии искового заявления

   
2. Судья рассмотрит исковое заявление.

   В течение 8 — 10 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит принять его, отклонить или оставить без движения. Хотя в законе указано о 5 рабочих днях — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

   При принятии искового заявления, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Также оповещают по смс.

   Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

3. Предварительное заседание.

   Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Затем будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам снова отправят повестки — ст. 113 ГПК РФ.

4. Судебное заседание.

   Сначала судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Истцам нужно сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На какие законы нужно ссылаться, я разобрал по ситуациям.

   Если ответчик не придет на первое заседание, возможно судья назначит еще одно, но это редкость. Суд имеет право без участия ответчика рассмотреть дело и принять решение, если тот не предоставил уважительную причину неявки — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Второе заседание состоится через 10-30 дней после первого.

5. Судья объявляет свое решение.

   После рассмотрения требований и доводов сторон, судья огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик придет в суд, решение будет очным. Если не придет, тогда очным или заочным (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

6. Получаем копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Для уточнения готовности следует позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.

Этап пятый — ждем вступления в силу решения суда и выписываем брата/сестру в паспортом столе

Проигравшей стороне дается срок на его оспаривание решения через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. Поэтому нужно подождать когда решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Если решение будет очным и ответчик не подаст апелляцию, оно вступит в силу через месяц — п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ. Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2021 года». Значит оно вступает в силу 6 июня.

Заочное решение вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он решение не получит, считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение вступит в силу, истцам нужно подать копию и оригинал в паспортный стол. Оригинал сразу вернут. После выписки ответчика, советую получить справку о зарегистрированных лицах.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции районного МВД.

Этап шестой — выселяем брата/сестру, если проживает в квартире

После вступления в силу решения суда, ответчик обязан съехать. Если он проигнорирует требование, истцы имеют право не впускать его в квартиру, поменяв замки. Например, когда он уйдет на работу. Не имеет значение, если затем ответчик вызовет наряд полиции. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Этими документами доказывается, что ответчик утратил право проживания и выписан. Теперь он не имеет право заходить в квартиру без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать. Еще с данным требованием в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ.

Частично инструкция описана из моей другой статьи — источник.