Как собственнику квартиры выписать гражданского мужа или жену без их согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Помогаю собственникам выписывать граждан через суд. В данной статье опишу инструкцию для собственника квартиры, который хочет выписать гражданского мужа или жену. Инструкция одинакова для обоих случаев.

Чтобы выписать любого человека без его согласия, нужно иметь положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Поэтому одна дорога — в суд.

Если гражданский муж или жена отказывается самостоятельно выписаться или игнорирует это требование, собственникам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Все собственники должны быть согласны на выписку гр.мужа/жены и сообщить это на суде. Если один из собственников заявит о своем несогласии, тогда судья, скорее всего, откажет в иске.

Основания на выписку — строим цепочку из статей закона

1. В законе нет такого понятия как гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожительница. Только зарегистрированный брак порождает брачные и семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 СК РФ. Гражданский муж/жена не имеют статус члена семьи или родственника, они считаются посторонними людьми.↓
2. Когда собственник квартиры прописывает к себе гражданского мужа/жену, то считается, что они заключили между собой договор безвозмездного пользования квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил гражданскому мужу/жене проживать и пользоваться квартирой на неопределенный срок.↓
3. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонними людьми в проживании в своей квартире — п. 1 ст. 699 ГК РФ.↓
4. Прописка гражданского мужа/жены нарушает права собственника свободно распоряжаться квартирой, поэтому он имеет право требовать устранить это нарушение — ст. 304 ГК РФ.↓
5. В дополнении: даже если квартира куплена в гражданском браке (хотя нет такого понятия), она не является совместно нажитым имуществом. Только у зарегистрированных супругов есть режим совместной собственности — ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ.

Без разницы оплачивал ли гражданский муж/жена коммуналку. Главное, нужно сообщить что расторгнуты устные договоренности в проживании.

А что если гражданский муж или жена проживает в квартире?

Нет никакой разницы проживает или нет. Данный факт не влияет на решение суда. Я не встречал судебные решения, где оставляли прописку посторонним людям на определенный срок.

Есть, конечно, небольшие отличия только по судебной процедуре. Здесь главное грамотно составить исковое заявление и подготовится к суду. Об этом прочтете ниже в моей подробной инструкции.

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

Про адрес проживания

При выписке часто задаются таким вопросами — «Гражданский муж/жена съехал(а) с квартиры и не знаю где он(а) проживает. Какой адрес тогда указывать в документах? Или обязательно указывать фактический адрес?»

По судебной практике местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания гражданского мужа/жены указываем адрес его/ее прописки, то есть квартиры, с которой и потребуем выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки в суд гражданскому мужу/жене отправят на адрес квартиры по прописке, где он(а) может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получает повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому все по закону. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Шаг №1 — Отправляем гражданскому мужу/жене письменное уведомление с требованием съехать с квартиры

Скачать образец уведомления

Отправить уведомление о выселении нужно в любом случае — даже если гражданский муж/жена уже съехал(а). Потому что собственнику на суде нужно письменно доказать, что устные договоренности в проживании между ними расторгнуты — п. 1 ст. 699 ГК РФ и ст. 71 ГПК РФ. Уведомляем отправляем на адрес прописки бывшего мужа/жены.

В уведомлении нужно указать, что собственник требует гр.мужа/жену съехать в течение месяца. Именно такой срок расторжения договоренностей предусмотрен законом — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому обратится в суд можно только через месяц после отправки уведомления.

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление о выселении. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, втором отдается отправителю.

Отправить письмо стоит около 200 рублей. На почте объяснят как все заполнить. Обязательно сохраните чек об оплате и заверенный экземпляр описи. Этими документами доказывается, что собственник действительно потребовал съехать до суда. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя гр.мужа/жены о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

Поиск ближайшего почтового отделения

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг №2 — Готовим документы для суда

Пока доставляется уведомление о выселении, можно готовиться к суду. Ведь все равно нужно ждать месяц. Список документов для суда:

1. Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

   Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Не советую указывать про выселение (об этом в конце инструкции). Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил ни одного дня — исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Также не нужно добавлять про снятие с регистрационного учета.

   Стороны по суду: 1) Истец — собственник квартиры. 2) Ответчик — гражданский муж/жена. Далее в инструкции так и буду их указывать. 3) Третье лицо — управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в исковом заявлении как третьи лица. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

   А если собственников в квартире несколько? В данном случае лучше, чтобы все собственники были истцами по исковому заявлению. Или один из них будет истцом, а остальные указаны как третьи лица. В любом случае лучше всем собственникам присутствовать на судебном заседании и заявить о согласии на выписку ответчика.

   В исковом заявлении адресом проживания ответчика нужно указать адрес квартиры, из которой его собираются выписать (даже если он уже съехал) — писал об этом здесь.

   По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчике. А именно: 1) ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН. Его номер можно найти на сайте налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика (для поиска нужно согласиться на обработку персональных данных). Остальная информация есть в ст. 131 ГПК РФ.

   Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении ее могут отклонить. Не стоит на этом экономить, а лучше доверить профессионалу.

2. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (копию).

   Еще она называется справка по форме №9 о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не всегда) — инструкция.

   Образец выписки из домовой книги

   
3. Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или в МФЦ (не везде).

   Образец финансового лицевого счета

   
4. Бумажную выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть). Потребуется только оригинал.
5. Документ основания на квартиру (копию).

   Если квартира была куплена, договором основания является договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

6. Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний, копию его свидетельства о рождении.
7. Нотариальная доверенность (копию), если в суде будет участвовать доверенное лицо. Например, нанятый юрист/адвокат. Паспорт доверителя при этом не нужен.

   Образец доверенности

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   

   

Не нужно собрать чеки/квитанции по оплате коммуналки, т.к. не имеет значение оплачивал ли их бывший муж/жена.

Шаг №3 — Отправляем исковое заявление с другими документами ответчику и третьему лицу

С 1 октября 2019 года истец до обращения в суд должен сам уведомить ответчика и третьи лица о предстоящем судебном разбирательстве, то есть отправить им копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимался суд. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Когда нужно отправить документы? Через месяц после отправки ответчику письменного уведомления о выселении. Например, уведомление отправили почтой 1 октября. Советую отсчитать 31 день. Поэтому документы можно отправить 2 ноября.

Делаем копии вышеуказанных документов и уведомления о выселении (кроме паспортов истцов), затем отправляемся на почту. Документы может отправить один из истцов. Один комплект документов для ответчика — отправляем на адрес прописки. Второй комплект для третьего лица — отделение/управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Никогда не приходит в суд, но по закону оповестить нужно обязательно, потому что они в данном случае выполняют решение суда.

Каждый комплект также отправляем ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении не нужно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов. Один экземпляр заверяется печатью почты и кладется в сам конверт с документами. Второй экземпляр отдается отправителю и он тоже должен быть с печатью почты.

Отправить один комплект документов стоит примерно 250 рублей. Нужно обязательно сохранить заверенные описи и чеки об оплате отправки. Так как описями и чеками истец доказывает суду, что он оповестил ответчика и третьи лица согласно закона.

Обращаться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьи лицам.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг №4 — Идем в суд

На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя по закону максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Если одному из собственников нет 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

1. Истцу(ам) или доверенному лицу нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно их можно найти на информационном стенде. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить госпошлину можно в ближайшем отделении банка. Обязательно сохраните чек.

   Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) истцам/доверенному лицу нужно подать следующие документы:

   • Вышеуказанные документы;
   • Уведомление ответчику с требованием о выселении + опись вложения и чек об оплате отправки (копии);
   • Чеки и описи по отправке документов ответчику и третьему лицу (копии);
   • Чек по оплате госпошлины (оригинал);

   В экземпляре искового заявления, которое останется на руках у истца, сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

   Образец штампа о принятии искового заявления

   
2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

   Судья осмотрит поданные документы и примет решение — принять исковое заявление, отклонить или оставить без движения. Срок рассмотрения — по закону 5 рабочих дней (п. 1 ст. 133 ГПК РФ), на практике растягивается до 10 дней.

   Если судья примет исковое заявление, уведомит всех участников о дате и времени предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Суды уведомляют с помощью судебной повестки.

   Советую истцам не ждать получения повестки, а лучше через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

3. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

   После этого будет назначено дата и время судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

4. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Вся процедура описана в главе 15 ГПК РФ.

   Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что между ним и ответчиком расторгнуты устные договоренности в проживании, его проживание/прописка мешает свободно пользоваться квартирой. На данном основании просить признать ответчика утратившим право пользования. На какие статьи закона опираться я написал выше — ссылка.

   Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

5. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

6. В канцелярии суда нужно забрать копию судебного решения.

   По закону через 5 должны выдать судебное решение в окончательной форме — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике этот срок выходит 10 — 14 дней. Можете позвонить по телефону канцелярии суда, чтобы узнать о готовности копии судебного решения. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.

7. Ждем вступление в силу судебного решения и подаем его в паспортный стол.

   Только вступившее в силу решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

   Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не будет пытаться оспорить его в апелляционном суде, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

   С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет заочное решение? В данном случае будет сложение трех сроков: 1) Три дня на отправку решения ответчику. 2) Семь дней на подачу заявления об оспаривании. 3) Месяц на обжалование заочного решения по апелляции. Итого заочное решение вступает в силу через 1 месяц и 10 дней после его оформления в окончательном виде — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать полтора месяца.

   Да, ответчик имеет право подать апелляцию на судебное решение в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. В данном случае все затянется еще на 2 — 3 месяца. Обычно ответчики так делают, чтобы просто потянуть время. С этим ничего не поделаешь. Здесь все по закону.

   Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить в паспортный стол его копию и оригинал. Копию решения заберут. После выписки ответчика нужно получить новую справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги). В ней уже не будет ответчика в списке зарегистрированных.

   В отдел миграции при МВД (бывший УФМС) идти не нужно — суд сам отправит им копию судебного решения.

Шаг №5 — Выселяем ответчика

Ответчик обязан съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения. Если он отказывается этого делать даже после решения суда, тогда истцам можно поменять замки и не впускать его в квартиру.

А если ответчик вызовет полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого требования ответчик обязан съехать с квартиры. К тому же, если собственники укажут о выселении, на суде дополнительно будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.