Как снять обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки
Статья обновлена: 4 января 2024 г.Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.
Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам снимает обременение после полной выплаты ипотеки в течение 1 — 2 месяцев. Присутствие заемщиков не требуется. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную
Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.
Справка о погашении ипотеки
Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.
В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.
Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.
Закладная
Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.
Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.
Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.
В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.
Что делать, еси закладную потеряли
Потерей закладных грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.
Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — менеджеры волшебным образом находят закладную и оповещают об этом заемщиков.
Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение
Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.
Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.
В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.
Раньше вместе с заявителями в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, присутствие представителя банка обязательно. Об этом я писала выше.
- Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
- Свои паспорта;
- Закладную на квартиру;
- Справку о погашении ипотеки;
- Ипотечный договор;
- Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
- Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
- Сотрудник составит заявление о внесении изменений в ЕГРН, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать.
Также по желанию можно заказать новую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру. Эта выписка будет доказывать, что обременения нет. В строке «Ограничение прав и обременение на объект недвижимости» будет написано «Не зарегистрировано». К тому же выписка является документом, который подтверждает право собственности. Бумажная выписка стоит 460 руб. за одну копию.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Выписка из ЕГРН
- Сотрудники отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают.
- Скан-образы документов отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.
По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.
- В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать уведомление о снятии обременения + выписку ЕГРН, если заказывали ее ранее. При себе иметь паспорта и расписки.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
12 комментариев
Здравствуйте, банк снял обременение,т е для нас произошло все автоматически,пришло уведомление. Что дальше? Заказать справку с ЕГРН? А как выделить доли детям подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Ирина. Да, можете заказывать выписку из ЕГРН. Выделить дои можно без нотариуса. Хорошо написано в данной статье — ссылка. Внимательно ее прочтите.
Добрый день !
Сбербанк самостоятельно снял обременение после погашения мной ипотеки и передал, по его словам, закладную в Регпалату.
Как мне теперь забрать себе закладную ?
Здравствуйте, Евгений. А зачем она Вам нужна? Ее на руки Вам не отдадут. Вы, наверное, не так поняли процедуру. Раньше делали так — после погашения ипотеки, заемщик получал справку о погашении и закладную, затем подавал их в Рег.палату для снятия обременения. Сбербанк теперь для вашего же удобства сам отправил в Рег.палату закладную и снял обременение. У Вас квартира теперь «чиста». Ничего делать уже не нужно.
Светлана !
Огромная благодарность Вам за четкий ответ ! Теперь мне всё ясно )))
Рада помочь)
Нужно ли забирать закладную в регпалате после снятия обременения для продажи квартиры потом?
Здравствуйте, Светлана. Нет, Вам дадут справку что обременение с квартиры (залог) снято. Также можете сразу заказать выписку из ЕГРН на квартиру, где будет указано что обременения нет.
В Сбербанке мне сказали, что после закрытия ипотеки снятие обремение происходит автоматически в течении месяца. От меня никаких действий не требуется. Правда ли это? В вашей статье написано, что мне необходимо забрать закладную и прийти в МФЦ.
Здравствуйте, Ирина. Да, это правда. Я это указала в самом начале статьи.
Добрый день! Заказали Справку о снятии обременения, нам пришел документ на 1100 листах!! Там информация обо всех дольщиках!
Здравствуйте, Людмила. Значит «криво» запрос выполнили.