Консультация с юристом

Как снять обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.

Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам снимает обременение после полной выплаты ипотеки в течение 1 — 2 месяцев. Присутствие заемщиков не требуется. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Закладная

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Что делать, еси закладную потеряли

Потерей закладных грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — менеджеры волшебным образом находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.

Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заявителями в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, присутствие представителя банка обязательно. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник составит заявление о внесении изменений в ЕГРН, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать.

    Также по желанию можно заказать новую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру. Эта выписка будет доказывать, что обременения нет. В строке «Ограничение прав и обременение на объект недвижимости» будет написано «Не зарегистрировано». К тому же выписка является документом, который подтверждает право собственности. Бумажная выписка стоит 460 руб. за одну копию.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Выписка из ЕГРН

    Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру
  3. Сотрудники отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают.
  4. Скан-образы документов отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  5. В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать уведомление о снятии обременения + выписку ЕГРН, если заказывали ее ранее. При себе иметь паспорта и расписки.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 комментариев

  1. Ирина:

    Здравствуйте, банк снял обременение,т е для нас произошло все автоматически,пришло уведомление. Что дальше? Заказать справку с ЕГРН? А как выделить доли детям подскажите пожалуйста

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Да, можете заказывать выписку из ЕГРН. Выделить дои можно без нотариуса. Хорошо написано в данной статье — ссылка. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
  2. Евгений:

    Добрый день !

    Сбербанк самостоятельно снял обременение после погашения мной ипотеки и передал, по его словам, закладную в Регпалату.
    Как мне теперь забрать себе закладную ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. А зачем она Вам нужна? Ее на руки Вам не отдадут. Вы, наверное, не так поняли процедуру. Раньше делали так — после погашения ипотеки, заемщик получал справку о погашении и закладную, затем подавал их в Рег.палату для снятия обременения. Сбербанк теперь для вашего же удобства сам отправил в Рег.палату закладную и снял обременение. У Вас квартира теперь «чиста». Ничего делать уже не нужно.

      Ответить
      • Евгений:

        Светлана !
        Огромная благодарность Вам за четкий ответ ! Теперь мне всё ясно )))

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Рада помочь)

          Ответить
          • Светлана:

            Нужно ли забирать закладную в регпалате после снятия обременения для продажи квартиры потом?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Здравствуйте, Светлана. Нет, Вам дадут справку что обременение с квартиры (залог) снято. Также можете сразу заказать выписку из ЕГРН на квартиру, где будет указано что обременения нет.

              Ответить
  3. Ирина:

    В Сбербанке мне сказали, что после закрытия ипотеки снятие обремение происходит автоматически в течении месяца. От меня никаких действий не требуется. Правда ли это? В вашей статье написано, что мне необходимо забрать закладную и прийти в МФЦ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Да, это правда. Я это указала в самом начале статьи.

      Ответить
  4. Людмила:

    Добрый день! Заказали Справку о снятии обременения, нам пришел документ на 1100 листах!! Там информация обо всех дольщиках!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Значит «криво» запрос выполнили.

      Ответить