Сколько по закону можно жить в квартире после её продажи
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — срок проживания определяется сторонами самостоятельно и должен быть указан в договоре купли-продажи. В законе максимальный срок не прописан. Проще говоря, здесь по договоренности продавца и покупателя. Далее опишу какое законодательство это регулирует и разберу некоторые ситуации.
Квартира, как и любая недвижимость, является вещью (товаром). П. 1 ст. 130 ГК РФ — «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.» П. 1 ст. 454 ГК РФ — «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).»
Поэтому здесь применяется п. 1 ст. 457 ГК РФ — «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.» По логике данной статьи передача квартиры — это еще и её освобождение продавцом. К тому же передача должны быть оформлена по акту приему-передачи. П. 1 ст. 556 ГК РФ — «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.»
Разбор ситуаций
- В договоре купли-продажи указан срок освобождения квартиры продавцом. Тут предельно ясно — он обязан освободить ее в течение данного срока (п. 1 ст. 457 ГК РФ).
- В договоре указан только срок снятия с регистрационного учета, а про освобождение квартиры ничего нет.
Тоже самое, что и вышеуказанная ситуация. Он обязан выехать в течение указанного срока. Дело в том, что прописка подтверждает право проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства». П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.» Поэтому указывая такую формулировку, покупатель (новый собственник) подтвердил право проживания продавца.
- В договоре указан срок передачи квартиры, а также срок ее освобождения продавцом/снятия с регистрационного учета.
Он обязан выехать в течение указанного срока освобождения/снятия с регистрационного учета — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1.