Супругу подарили долю в квартире. Теперь он хочет передарить эту долю второму супругу
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Разбираем ситуацию, которую мне задали в комментариях в другой статье: Недавно Антону и его сестре подарили квартиру их родители. Каждому по половине, т.е. по 1/2. Антон во время дарения был в браке. Теперь он хочет сразу передарить свою долю своей жене Карине. Спрашивал, можно ли так сделать и что нужно для этого. Я кратко ответила, что передаривать свою недвижимость можно сразу, никакого ограничения в законе нет. Также Антону с супругой нужно обязательно пойти к нотариусу, потому в их случае договор дарения доли нужен только нотариальный. Теперь все объясню поподробнее.
Почему при дарении доли нужно обращаться к нотариусу? Если Вам не нужно объяснение, то можете сразу перейти на инструкцию оформления.
Первое: Когда в квартире несколько собственников и доля каждого собственника четко определена (1/2, 1/3, 6/25 и т.п.), то квартира находится в долевой собственности — п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ. Когда кому-то дарят долю, то размер ее всегда четко определен.
Второе: В п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости написано, что если в квартире несколько собственников (в долевой собственности), то при отчуждении доли нужен нотариус. Дарение — это один из видов отчуждения. Вот и все.
Важные дополнения: Чтобы подарить свою долю кому угодно, не нужно согласия ни других собственников, ни прописанных в квартире, ни разрешения органов опеки (если одним из собственников или прописанных является несовершеннолетний). Это указано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И пускай вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
К тому же, долю можно подарить сразу, хоть на следующий день. В законе нет никаких ограничений по срокам.
Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода. Подаренная недвижимость всегда является собственностью того супруга, на кого она оформлена — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.
Оформляем сделку дарения доли
Выше я подробно написала — зачем супругам нужно будет обращаться к нотариусу. Теперь укажу подробную инструкцию, которую я взяла с нашей главной статьи про дарение доли через нотариуса, но переписала под ситуацию с супругами.
Выберите нотариуса
При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Нижнем Новгороде, то к любому нотариусу Нижегородской области.
Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.
По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковы. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Этап №1 – Собираем документы
Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:
- Паспорта супругов;
Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство о регистрации права собственности или бумажная выписка из ЕГРН на квартиру;
Эти документы нужны, чтобы супруг-собственник доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.
Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
- Договор основания;
Это документ, на основании которого супруг-собственник владеет своей долей. Так как доля была ему подарена, то это договор дарения.
- Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли
- Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Основной список перечислен выше в этапе №1.
- Нотариус (или его помощник) составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые супруги должны подписать в его присутствии.
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Т.е. будет три экземпляра договора.
- Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус удостоверит договора (удостоверит подписи на них). Один экземпляр договора, который будет на специальной бумаге с водяными знаками, нотариус отдаст супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдаст нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.
В этой статье в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» узнаете сколько стоят услуги нотариусов по дарению доли.
Этап №3 – Регистрация сделку дарения доли
Чтобы сделку считать официально завершенной, договора дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.
После регистрации сделки документы нужно забрать у нотариуса. Если нотариус подаст документы в электронном виде, то сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра.
Одаряемому супругу не нужно платить налог
Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый НЕ будет платить налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.