Нужна ли в 2024 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры
Статья обновлена: 1 марта 2024 г.Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот образец. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет. Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.
Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ «Мои Документы» или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку на оформление купли-продажи приносить не обязательно.
Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.
Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости (только если выписка получена на свою недвижимость). Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.
Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариус при продаже квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, прочтите инструкцию как это происходит и сколько это стоит.
Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.
Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоподтверждающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
6 комментариев
Добрый день!
Продаю квартиру, по которой в 2018 году выплачена ипотека. Имеется Свидетельство о праве собственности, в котором стоит формулировка «ипотека в силу закона». Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ?
Здравствуйте, Екатерина. Для регистрации сделки выписка не нужна. Свидетельства не выдают с 2016 года. У Вас свидетельство «старое», раз ипотека уже выплачена и снято обременение с квартиры.
В СНТ в Шаховском районе есть земельный участок 6 сот. На него есть свидетельство о праве собственности, выдано в 1992г. Межевания не проводилось, но Есть КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, по которому платили зем налог. Участком в силу возраста >80 лет уже не пользуемся, взносы в СНТ за все ПЛАТИМ. Хотим продать. какие наши минимальные действия и расходы, чтобы продать и оформить ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ на участок. Обязательно ли оформлять НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность и на какие действия
Здравствуйте, Александра. А Вы являетесь собственником на основании данного свидетельства 1992 года? Если да, тогда право собственности у Вас уже оформлено. Свидетельство же так и называется. Установите границы участка через межевание и зарегистрируйте их — подробная инструкция. Если право не зарегистрировано в ЕГРН, то вместе с межевым планом подайте и данное свидетельство. Межевание стоит 10 000 — 20 000 рублей. Доверенность необязательно делать, если будете сами собираться все документы и подавать на регистрацию.
Выплатили ипотеку за квартиру. Хотим квартиру передать совершеннолетнему сыну по договору купли-продажи. Техническому и кадастровому паспорту более 5-и лет. Нужны ли , в нашем случае,эти документы при оформлении сделки и перерегистрации на нового собственника? Если да, то нужно ли их обновить?
Дополнительных требований друг другу не предъявляем,нужна лишь смена собственника (квартира изначально приобреталась для сына).
Здравствуйте, Михаил. Обновлять эти документы не требуется, потому что при регистрации сделки они не нужны.