Консультация с юристом

Нужна ли в 2024 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры

Статья обновлена: 1 марта 2024 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 12 летним стажем работы
Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот образец. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет. Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ «Мои Документы» или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку на оформление купли-продажи приносить не обязательно.

Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.

Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости (только если выписка получена на свою недвижимость). Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.

Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариус при продаже квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, прочтите инструкцию как это происходит и сколько это стоит.

Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.

Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоподтверждающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 комментариев

  1. Екатерина:

    Добрый день!
    Продаю квартиру, по которой в 2018 году выплачена ипотека. Имеется Свидетельство о праве собственности, в котором стоит формулировка «ипотека в силу закона». Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Екатерина. Для регистрации сделки выписка не нужна. Свидетельства не выдают с 2016 года. У Вас свидетельство «старое», раз ипотека уже выплачена и снято обременение с квартиры.

      Ответить
  2. Александра:

    В СНТ в Шаховском районе есть земельный участок 6 сот. На него есть свидетельство о праве собственности, выдано в 1992г. Межевания не проводилось, но Есть КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, по которому платили зем налог. Участком в силу возраста >80 лет уже не пользуемся, взносы в СНТ за все ПЛАТИМ. Хотим продать. какие наши минимальные действия и расходы, чтобы продать и оформить ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ на участок. Обязательно ли оформлять НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность и на какие действия

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Александра. А Вы являетесь собственником на основании данного свидетельства 1992 года? Если да, тогда право собственности у Вас уже оформлено. Свидетельство же так и называется. Установите границы участка через межевание и зарегистрируйте их — подробная инструкция. Если право не зарегистрировано в ЕГРН, то вместе с межевым планом подайте и данное свидетельство. Межевание стоит 10 000 — 20 000 рублей. Доверенность необязательно делать, если будете сами собираться все документы и подавать на регистрацию.

      Ответить
  3. Михаил:

    Выплатили ипотеку за квартиру. Хотим квартиру передать совершеннолетнему сыну по договору купли-продажи. Техническому и кадастровому паспорту более 5-и лет. Нужны ли , в нашем случае,эти документы при оформлении сделки и перерегистрации на нового собственника? Если да, то нужно ли их обновить?
    Дополнительных требований друг другу не предъявляем,нужна лишь смена собственника (квартира изначально приобреталась для сына).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Обновлять эти документы не требуется, потому что при регистрации сделки они не нужны.

      Ответить