Можно ли продать квартиру, на которую наложили арест
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Продать арестованную квартиру нельзя. Не имеет значение из-за долгов наложен арест или за что-то другое. Продать можно будет только после снятия ареста и других ограничений (обременений). Простыми словами объясню почему.
При наложении ареста на недвижимость собственнику запрещено ей распоряжаться — п. 4 ст. 80 Федерального закона об исполнительном производстве, п. 1 ст. 140 ГПК, п. 2 ст. 115 УПК и п. 3 ст. 27.20 КоАП. Продажа недвижимости считается одним из видов распоряжения — п. 1 и 2 ст. 209 ГК.
Конечно, даже если квартира арестована, можно подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Росреестр. Однако регистратор проверит наличие ареста и приостановит сделку — пп. 37 п. 1 и п. 6 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.
4 комментария
На квартиру наложили арест,собственник умер,как наследникам вступить в наследство и продать ее?
Здравствуйте, Снежанна. Никак. Сначала подаете заявление на вступление в наследство, снимаете арест (если его наложили из-за долгов, то оплачиваете сначала долги, потом снимаете), получаете свидетельство о наследстве и регистрируете право, продаете квартиру.
а если недвижимость является единственным имуществом в которой проживает должник законно ли судебный пристав наложил арест на него? Мне кажется однозначно нет
Здравствуйте, Александр. Законодателю кажется по-другому. Вы путаете понятия. Кредитор не может забрать себе единственное жилье у должника, но может наложить арест. Точнее арест накладывает судебный пристав по требованию должника. Арест — это один из видов воздействия на должника, мера по обеспечению иска. Иначе должник распродал бы свою недвижимость и «свалил бы в закат». Или бы сказал, что деньги все растратил. Как в итоге кредитору вернуть долг? А так на недвижимость должника наложили арест и тем самым дали ему понять, что если он хочет в полной мере распоряжаться ею, пусть оплатит долги. Тоже самое когда должнику запрещают выезд из страны. Это просто одна из мер.