Консультация с юристом

Актуальный 2024 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    На этой странице я вставила образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Хоть я там сделала акцент на договоре между близкими родственниками, все сказанное подходит и для всех. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

    Участники сделки могут по собственному желанию заверить договор дарения у нотариуса. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Когда потребуется данное согласие прочтите по ссылке. Кратко — если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Тоже самое касается согласия от бывшего супруга, когда после развода не было разделения имущества.

    Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Образец согласия

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Согласие супруга на продажу квартиры

    Для ясности: без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, без нотариального согласие супруга он не будет этого делать.

  • Доверенность.

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    С помощью них нотариус убедится, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира, проверит есть ли обременения или аресты на ней и так далее.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру.

    Свидетельство о собственностиСвидетельство о регистрации права собственности на квартиру
    Выписка из ЕГРНБумажная выписка на квартиру
  • Документ основания;

    Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    В них указывают стоит ли гражданин у них на учете. Нотариус может потребовать справку из псих.диспансера у пожилого дарителя или ему покажется, что тот не совсем адекватно себя ведет. Если даритель пьющий, могут потребовать справку из нарк.диспансера. Нотариусу важно, что даритель понимает значение своих действий и что он добровольно дарит недвижимость. В псих.диспансере придется сначала пройти освидетельствование у их штатного психиатра, у нарк.диспансера такого нет. Цены уточняйте на месте, выдаю справки в день обращения.

    Справка из диспансера Освидетельствование от психиатра

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

42 комментария

  1. Лариса:

    Здравствуйте, в квартире 1 собственник и он дарит долю в ней родственнику. В договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое право наступает, что нужно делать дарителю? Нужен ли нотариус в таком случае?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лариса. Дарителю нужно идти в МФЦ со свидетельством о смерти одаряемого и договором дарения и написать заявление. Нотариус не нужен.

      Ответить
  2. Наталья:

    Здравствуйте, есть квартира, в которой 1/2 часть принадлежит маме, 1/2 часть принадлежит мне. Может ли мама оформить договор дарения мне своей части через МФЦ, а не через нотариуса? Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Только через нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Ваше родство роли не играет. Моя инструкция — ссылка.

      Ответить
  3. Аня:

    Доброго время суток! Моя бабушка хочет подарить мне квартиру.Какие документы нужны?Куда с ними обращаться? Чего нужно будет оплатить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. 1. Заказываете у юриста/риэлтора договор дарения в простой форме или составляете самостоятельно по данному образцу. Родство в договоре указывать нет смысла. 2) Подаете договор в МФЦ на регистрацию, приложив к нему свои паспорта и документ о собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Госпошлина будет 2000 рублей. Через 7 — 12 дней сделку зарегистрируют. 3) Через пару месяцев налоговая затребует у Вас копию договора дарения и документов о родстве между Вам и бабушкой. Так Вы докажите, что налог платить не обязаны.

      Ответить
      • Наталия:

        Здравствуйте. А какие документы могут доказать родство между внуком и бабушкой?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Наталия. Паспорт бабушки, свидетельство о рождении внука, свидетельство о рождении матери или отца внука, где бабушка уже будет указана его родителем. Если у кого-либо по цепочке поменялась фамилия, например, из-за заключения брака или при разводе, то свидетельство о браке или разводе.

          Ответить
  4. Мариран:

    Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора дарения на 1/2 квартиры между близкими родственниками у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Родство здесь роли не играет. Если в квартире несколько собственников и один из них дарит свою долю кому-либо — договор только в нотариальной форме. Если в квартире один собственник и он дарит долю в ней кому-либо — договор достаточно в простой форме. Инструкция — как подарить долю в квартире.

      Ответить
  5. Татьяна:

    Здравствуйте. Мы с бабушкой владеем квартирой в равных долях. Бабушка хочет подарить мне свою долю, чтобы я стала единственным собственником. Бабушке 88 лет. Можно ли оформить договор дарения без нотариуса? Также хотели прописать пункт о пожизненнном проживании, но почитав статьи, боимся, что такой договор МФЦ не зарегистрирует.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Обычно разрешают указывать. Лучше сначала подайте договор с этим пунктом, и если сделают приостановку, принесете договор без него. Приостановку делают на месяц, госпошлину не потеряете.

      Ответить
  6. Оксана:

    Здравствуйте!
    Подскажите, хотим зарегестрировать договор дарения от матери к дочери через МФЦ самостоятельно. Мать(пенсионерка) после передачи жилья останется проживать в квартире. Если мы не включим в договор пункт о дальнейшем проживании(для упрощения сбора документов), то зарегистрируют ли нам такой договор? И как будет решен вопрос с пропиской? Нужно будет ли заново прописываться матери в квартиру уже дочери?

    Ответить
    • Ирина:

      Мы с мамой владеем квартирой в равных долях. Хотим подарить квартиру моей сестре. Но она не гражданка РФ. Есть ли какие-то различие в процедуре дарения?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Ирина. Отличие одно — от сестры потребуется иностранный паспорт и его нотариальный перевод на русский язык.

        Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Оксана. «Если мы не включим в договор пункт о дальнейшем проживании» — конечно зарегистрируют. Вот если бы включили данный пункт, то не факт что зарегистрировали бы (20% что нет). «И как будет решен вопрос с пропиской» — ничего не делать. После сделки заново матери прописываться не нужно.

      Ответить
  7. Динара:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если мама ещё не оформила собственность на квартиру, то может ли она сделать договор дарения на меня только по договору купли-продажи?Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Динара. Если она еще не оформила квартиру в свою собственность, то она не сможет ни подарить, ни продать Вам квартиру. И при чем здесь «договор дарения на меня только по договору купли-продажи»? Если она хочет передать Вам квартиру просто так, то пусть дарит. Если за деньги, то оформляйте договор купли-продажи. Не нужно ничего придумывать. А лучше подробней объясните свою ситуацию. И в чем именно у Вас вопрос насчет дарения через продажу.

      Ответить
Показать остальные комментарии