Может ли супруг тоже получить вычет по ипотеке, если она оформлена на другого супруга

Афанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы

Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — супруг тоже имеет право на получение вычета за оплату ипотечных процентов, даже если квартира и кредитный договор оформлен на другого супруга. Не имеет значение является ли супруг созаемщиком или вообще не указан в кредитном договоре. Главное, что недвижимость покупалась в браке, но и здесь есть исключение. Про него прочтете в конце статьи.

Законодательство

Цепочка законов следующая:

• В семье общий бюджет, т.е. общие доходы и расходы. П. 2 ст. 34 СК РФ — «к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)».
• Если квартира куплена в браке, но оформлена в собственность только на одного из супругов, она все равно считается общим имуществом обоих супругов. В том же п. 2 ст. 34 СК РФ написано — «… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи …, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
• Раз квартира покупалась из общего семейного бюджета и с него также идут расходы на оплату ипотеки, второй супруг тоже имеет право на ипотечный вычет. И неважно является ли он созаемщиком или нет. Ведь ипотечный налоговый вычет предоставляется за расходы, понесенные на оплату ипотечных процентов. ПП. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — «при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них».

Вышеуказанную позицию не раз описывал Минфин РФ в своих письмам. Недавнее из них — от 31 октября 2017 г. N 03-04-07/71589.

Если квартира в ипотеке, то полагается два вычета — за расходы на покупку и за оплату ипотечных процентов. Второй супруг может рассчитывать на каждый из них.

Исключение

Второй супруг не может рассчитывать ни на один из вычетов, если супруги до сделки оформили брачный договор с указанием других условий. Например, в брачным договором установлен раздельный режим собственности. В данной ситуации купленная в браке недвижимость считается собственность только того супруга, на которого она будет оформлена. Тогда второй супруг не имеет никакого отношения к этой недвижимости. Даже когда деньги на оплату ипотеки все равно идут с общего бюджета. П. 1 ст. 42 СК РФ — «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов».