Можно ли подарить квартиру без согласия одаряемого
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала кратко отвечу на вопрос — на дарение обязательно согласие одаряемого. Иначе сделка не пройдет. Объясню почему так.
Дарение — это двусторонняя сделка. При двусторонней сделке требуется согласие обоих сторон. В нашем случае согласие и дарителя, и одаряемого. П. 1 и 3 ст. 154 ГК РФ — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)». П. 1 ст. 572 ГК РФ — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.»
Одаряемый должен поставить свою подпись в договоре дарения, затем вместе с дарителем подать договор на регистрацию в МФЦ/Регпалату и подписать заявление о регистрации права собственности. Тем самым одаряемый принимает дар, выражает свою волю. П. 1 ст. 160 ГК РФ — «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.» П. 3 ст. 574 ГК РФ — «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»
Обязательно прочтите — 1) Образец договора дарения квартиры. 2) Как подарить близкому родственнику.
Если одаряемый не имеет возможности подписать договор дарения и присутствовать на сделке, это может сделать за него его представитель по доверенности. Только помните — даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот. Следовательно, они не могут оформить друг на друга доверенность на подписание. Про это написано в п. 3 ст. 182 ГК РФ — «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.»