Можно ли подарить долю в квартире, если есть долги по коммунальным платежам
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Вот ответ на вопрос:
Неважно квартирой владеет один человек или несколько. При наличии долгов сделку все равно зарегистрируют. В ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для приостановки. В ней ничего не написано о долгах в качестве основания приостановить регистрацию прав. При сделке никаких справок о долгах приносить не нужно.
Подробная инструкция — Как оформляется дарение доли в квартире.
Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или она у них в совместной собственности, для дарения доли обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус. Если квартирой владеет один человек, договор достаточно оформить в простой форме.
Коммунальными услугами пользуется человек, поэтому оплата и долги по ним закреплены за этим человеком, а не за квартирой. Оплачивать услуги нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги не переходят на новых собственников. Исключением являются долги за капитальный ремонт, они переходят на нового владельца на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Про перевод долга нельзя указывать в договоре дарения. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…». Если будет встречное обязательство, сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Чтобы долги перешли с дарителя на одаряемого, им нужно подписать дополнительно соглашение о переводе. Про это соглашение можете прочитать в параграфе 2 ГК РФ «Перевод долга». На перевод долга сначала нужно получить согласие управляющей компании. Про это написано в п. 2 ст. 391 ГК РФ «Условия и форма перевода долга» — «Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.»
4 комментария
Здравствуйте. Мать выделила мат.капиталом комнату в общежитии на меня (23года) и на младшего брата(6лет). Сейчас нас 3 собственника. Там накопились большие долги. Хочу избавиться от доли в этой комнате. Могу ли я подарить свою долю матери или брату вместе с долгами, если она согласна на это. Но с недавнего времени из-за долгов жильё под арестом. Не знаю как поступить. Главный собственник мать, у неё повсюду куча долгов, поэтому ей все равно на эту комнату. Договор был подписан по молодости и не понимаю ответственности. Боюсь что в скором времени долги будут списывать у меня, я там не живу и мне вообще не нужна эта доля.
Здравствуйте, Софья. Нет, подарить сейчас не можете. Только после оплаты долга и снятия ареста. Арест — это запрет на распоряжение имуществом.
Здравствуйте. У меня такой вопрос ,у меня есть доля в квартире ( жилье ветхое) нас два собственника ,сейчас там проживает сестра ,я там не проживаю с 3 лет ,накопились большие долги за коммунальные, решила отписать долю на сестру , могу ли я отписать вместе с долгом полностью ,с её соглашением ,и куда обращаться по этому поводу ?
Здравствуйте, Светлана. Чтобы перевести долг на сестру, Вам нужно с ней подписать соглашение о переводе долга. Перед этим нужно получить согласие управляющей компании. После этого можете оформлять сделку дарения.