Штраф при неустойке за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия или уступки прав
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Я — адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнёры». Помогаю своим клиентам взыскать неустойку с застройщиков через суд.
В этой статье я расскажу про взыскание штрафа при неустойке по договору долевого участия, как его посчитать, кто и в каких случаях может на него рассчитывать.
Кто может рассчитывать на взыскание штрафа
На взыскание штрафа могут рассчитывать дольщики-физические лица и индивидуальные предприниматели, которые купили квартиру в новостройке как физические лица. Не имеет значение, покупка была по ДДУ или уступки прав. У юридических лиц такого права нет.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей право на взыскание штрафа есть у потребителя. Также в Законе написано: «потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
Размер штрафа
По закону — 50% от суммы неустойки, но на практике судьи занижают.
Например, неустойка составила 200 тыс. руб. Тогда штраф по закону — 100 тыс. руб. К сожалению, по факту будет меньше. Об этом далее.
Про размер штрафа написано в п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 — «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Как посчитать неустойку по ДДУ: калькулятор, формула расчета, подробные примеры
Теперь про занижение штрафа. Судьи в 99% судей занижают как его, так и саму неустойку. Это право дано им на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ. Они присуждают ту сумму неустойки и штрафа, которая по их мнению соразмерна с последними нарушениями права дольщика.
Судьи в Москве и Санкт-Петербурге в среднем взыскивают 30 — 60% от изначальной суммы неустойки. По всей России в среднем будет 20 — 50%. Бывает, что доходит и до 5%. Около половины судей взыскивают штраф по закону. Но другая половина снижают еще и сам штраф — вплоть до 5%. Все по той же ст. 333 ГК РФ.
Например, у моих клиентов неустойка составила 611 000 руб., значит штраф в 305 500. В Химкинском городском суде неустойку снизили до 300 000 руб. Это чуть меньше половины запрашиваемой. А штраф снизили до 50 000 рублей, что вышло 17% от присужденных 300 000 рублей.
Чтобы рассчитывать на штраф, нужно отправить застройщику досудебную претензию
Согласно вышеуказанного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, дольщикам на суде нужно доказать, что застройщик добровольно отказался выплатить им всю сумму неустойки. Чтобы это доказать, следует до суда отправить застройщику досудебную претензию. В 100% случаях застройщик проигнорирует это требование или предложил гораздо меньшую сумму. Через 10 — 14 дней после отправки можно подавать исковое заявление в суд.
Как составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. Полную инструкцию как взыскать неустойку, опубликовал здесь.