Зачем при продаже квартиры в 2024 году нужен ее технический план из БТИ
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Продолжаю свою рубрику про необходимость тех или иных документов для продажи квартиры. Дошла очередь и до технического плана.
Для регистрации купли-продажи квартиры ее технический план из БТИ не нужен, но он может понадобиться, чтобы подготовиться к сделке. Не надо нести техплан в МФЦ или Рег.палату в день сделки, его там все равно не примут. Для начала я расскажу об этом документе, а потом уже об его участии в продаже.
Технический план является одним из разделов в таком документе, как технический паспорт. Ниже я прикрепила образец. Прокрутите влево, четвертый лист под названием «План помещения» и есть техплан квартиры.
(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
Часто техплан просят показать покупатели, чтобы проверить узаконена ли перепланировка. Сверяется фактическая планировка квартиры с ее планом из технического паспорта. Это один из шагов по проверке квартиры на «юридическую чистоту».
Часто бывают случаи, когда нужен не техплан в отдельности, а весь техпаспорт. Все эти случаи перечислены по ссылке. Два самых распространенных: 1) если в квартире есть несовершеннолетние собственники, для продажи такой квартиры нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. А чтобы получить это разрешение, нужно принести в опеку техпаспорт продаваемой квартиры вместе с остальными документами. 2) Если попались покупатели с ипотекой, техпаспорт нужно отдать банку. Ипотеку не одобрят, если собственники (продавцы) не предоставят техпаспорт.