Продажа квартиры, которая в собственности больше 5 лет. Нужно ли подавать декларацию после сделки
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу кратко — Нет, не потребуется подавать декларацию при продаже квартиры, которая более 5 лет в собственности, потому что освобождаемся от налога. Подробно объясню почему так, опираясь на закон.
Вообще, минимальный срок собственности в 5 лет установлен в такой ситуации — квартира куплена в 2016 году и позже + на момент продажи есть другое жилье в собственности. Если нет другого жилья или квартира куплена до 2016 года (не важно, есть другое жилье или нет), то минимальный срок — 3 года.
Это указано в пп. 4 п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК — «Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.»
Также срок в 3 года установлен для собственников квартир, полученные по дарению, наследству, приватизации или ренты. Без каких-либо условий. П. 3 ст. 217.1 НК — «Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; получено налогоплательщиком в результате приватизации; получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.»
При освобождении от налога освобождаемся и от подачи декларации. П. 1 ст. 229 НК — «Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.» ПП. 2 п. 1 ст. 228 НК — «Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой.»