Несколько способов восстановить договор купли-продажи недвижимости и получить его копию
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Неважно утерян ли был договор, украден, порван, сожжен и т.п. Если сделка купли-продажи недвижимости была оформлена после 31 января 1998 года, ее участник может восстановить договор, получив дубликат в МФЦ и в отделениях Росреестра. В независимости от даты сделки (хоть до 1998 года, хоть после), дубликат можно получить у нотариуса (если договор удостоверялся нотариально). Также можно сделать копию, взяв оригинал у другого участника. Через Госуслуги договор получить нельзя, т.к. там нет такой услуги. Все это касается любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, гаража, доли и т.п.
Дубликат — это экземпляр документа, который имеет такую же юридическую силу, что и подлинник. Копия имеет силу, только если она удостоверена нотариально. Не удостоверенная копия подойдет лишь для ознакомления.
Если купли-продажа была оформлена после 31 января 1998 года
Получить дубликат договора в МФЦ «Мои Документы» — инструкция
Благодаря экстерриториальному принципу, обратиться можно в любое отделение в РФ в независимости от нахождения недвижимости — новость с сайта Росреестра.
На прием можно записаться по телефону. Актуальные номера можно найти на официальном сайте Моидокументы.рф. Кто то пишет, что жители Москвы могут записаться на прием с помощью сайта Mos.ru, но я там так и не нашла запись на услугу предоставлении дубликата договоров купли-продажи.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Список услуг на запись в МФЦ через портал Мос.ру
Поищите, может в вашем населенном пункте можно записаться на прием онлайн. В некоторых отдельных сайтах МФЦ есть такая функция.
Получить дубликат может любой участник сделки или доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью. Если участник несовершеннолетний, ограниченное дееспособный или недееспособный, за него обращается его представитель — родитель, опекун или попечитель — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.
Если обращается совершеннолетний участник сделки, с собой нужно взять только паспорт. Если обращается представитель — паспорт и документ, удостоверяющий личность доверителя.
Сотруднику МФЦ нужно сказать, что нужен дубликат договор купли-продажи и назвать точный адрес недвижимости, а лучше ее кадастровый номер. Его можно взять: из правоподтверждающего документа (выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности); в публичных сведений из ЕГРН на сайте Росреестра (нужно ввести адрес и выбрать из выпадающего списка); на публичной кадастровой карте (для земельных участков и иногда домов).
Далее нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно проверить и подписать. После этого выдадут расписку о получении сведений, ее нужно сохранить. Заявление будет отправлено в Росреестр.
Максимальный срок выдачи дубликата по закону — 5 рабочих дней. На практике иногда бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра. С собой нужно взять паспорт и ранее выданную расписку.
Как получить дубликат через Госуслуги
Никак не получить. К сожалению, пока что Госуслуги не выдает копии договоров купли-продажи. Также через основной портал нельзя записаться на прием в МФЦ. Там будет предложено перейти все также на официальный сайт МФЦ — Моидокументы.рф. Аккаунт на Госуслуги нужен всего лишь для авторизации на сайте Моидокументы.рф.
Инструкция в Госуслуги про запись в МФЦ
В некоторых регионах есть отдельные региональные порталы Госуслуг, где можно записаться на прием, например, Услуги.Татарстан.ру.
В отделениях Росреестра
В отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата) можно обращаться, только если в населенном пункте нет МФЦ. Росреестр перестал принимать заявления от граждан напрямую, а доверил это посреднику в виде МФЦ.
Выдают копию договора в Росреестре также как и в МФЦ. С собой нужно взять паспорт и назвать там точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Госпошлина та же — 300 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц. По закону копию должны выдать максимум через 5 рабочих дней.
Дубликат у нотариуса
Если сделка удостоверялась нотариально, дубликат можно получить у нотариуса — ст. 52 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Дата сделки значение не имеет. Обращаться нужно к тому же нотариусу. Если он перестал работать, обращаемся в местную нотариальную палату.
С собой нужно взять паспорт и правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности). Дубликат стоит около 2000 руб. (услуги правового и технического характера, стоимость различается в зависимости от региона) + 100 руб. госпошлины (п. 25 ст. 333.24 НК РФ). Срок выдачи по закону — до 30 дней. Обычно выдают за несколько дней.
Сделать копию оригинала у другого участника сделки
У другого участника можно взять оригинал договора и отнести к нотариусу, чтобы он сделал копию и удостоверил листы. Только так копия будет иметь юридическую силу, что и оригинал.
Если купли-продажа была проведена до 31 января 1998 года
Сделки до 1998 года удостоверялись у нотариуса или нигде не регистрировались, т.е. люди просто подписывали договор. Поэтому если было проведено у нотариуса, можно обратиться к нему. Если нигде — обращаемся у другому участнику сделки.
Можно ли в БТИ
Нет. В БТИ не выдают ни дубликат договора, ни его копию. Там только можно получить справку о том, что такая то недвижимости принадлежит такому то лицу (справка о подтверждении права собственности). Чтобы ее получить, нужно взять с собой паспорт и правоподтверждающий документ (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности).