Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать согласия других собственников и тем более согласия проживающих/прописанных в квартире. Это указано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И пусть вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — простыми словами это означает, чтобы продать/подарить всю квартиру, все ее собственники должны быть согласны на эту сделку.
Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.
Подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса.
Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.
Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.
Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие супруга составляется и заверяется у нотариуса, стоит такая услуга примерно 1 500 руб.
Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.
10 комментариев
квартира получена в наследство по закону год назад. Если собственник подарит по 1/3 доли жене и дочери, то им не нужно будет платить налог?
При продаже этой квартиры тремя собственниками по разным договорам смогут ли каждый из них получить стандартный вычет 1 млн руб?
Здравствуйте, Татьяна. 1. Налог платить не придеться. 2. Да, могут. Но договора потребуются в нотариальной форме. Подробней опишите свою ситуацию.
Что за ерунда написана по поводу 246 статьи? Там прописано про возмездную передачу имущества. И в 250 статье тоже всё про продажу. Причем тут дарение своей доли? Зачем вводить людей в заблуждение? Чтобы они специально шли к нотариусам и юристам и отстегивали им деньги?
В 246 статье про возмездную передачу имеется в виду про иные способы распроряжения долей, предусмотренных статьей 250. Я даже вам выделю про это — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
И причем тут это «Чтобы они специально шли к нотариусам и юристам и отстегивали им деньги?»? Нотариус обязателен при отчуждении доли в квартире (дарении/продажи/мены), которой владеют несколько собственников по долям. Это написано в п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.
Ольга, советую вам по-внимательнее читать, прежде чем писать свою ерунду.
Добрый день!Подскажите пожалуста после смерти папы появилась супруга которая с папой не проживала,небыла прописана и совместного хозяйства небыло и не вели.Квартира,гараж,машина,земельный участок мы это купили 30 лет назад и папа все это приватизировал только на себя.Имеет ли право так называемая его супруга на долю всего этого имущества.И больше распродать без нашего ведома части имущества сделала по дарению.
Здравствуйте, Дмитрий. Не пойму ваше «мы это купили 30 лет назад и папа все это приватизировал только на себя». Приватизировать можно только муниципальную квартиру, полученную в соц.найм, но не купленную. И нельзя приватизировать гараж, машину, участок и т.п. К тому же непонятно развелся ли отец с ней или нет. Если отец с ней не развелся, то она так и остается его супругой. Не имеет значение когда они разъехались и перестали вести общее хозяйство. Только свидетельство о разводе или судебное решение об этом является доказательством прекращения семейных отношений.
В общем, обратитесь к семейному юристу со всеми документами на имущество, подробно объясните свою ситуацию. Такие вопросы не решаются ответами на сайтах. Просто не понятно, что Вы имеете в виду под своими формулировками.
А можно ли оспорить сделку с подаренной долей? Если один из собственников не уведомлял меня о продажи и подарил свою долу (по сути фиктивно продал)
Здравствуйте, Владимир. Да, если Вы сможете доказать в суде факт фиктивной продажи. Просто ваших слов будет не достаточно. Прочтите в интернете судебную практика по таким делам. Я не буду Вам все здесь описывать, на целую статью получится. Очень многое зависит от каждого конкретного дела. К тому же Вы просто так не можете оспорить дарение, т.е. вернуть как все было ранее. Вы должны будете купить эту долю. Если не собираетесь покупать, то можете в суд не идти.
После смерти жены получил наследство 1/5 часть от двухкомнатной квартиры,там проживают её родители они собственники,как я могу продать(кому) эту долю и что для этого нужно,порядок действий
Здравствуйте, Игорь. Продать Вы ее можете кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Моя подробная инструкция — как продать долю в квартире. Внимательно ее прочтите.