Обзор свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
Статья обновлена: 10 января 2024 г.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это правоподтверждающий (правоутверждающий) документ, который содержит следующие сведения: адрес; описание; кадастровый (или условный) номер; ФИО собственника (субъект); наложенные обременения (ограничения); о документе-основания; дата регистрации. Эти сведения брались с Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Свидетельства отменили
Их перестали выдавать с 15 июля 2016 года, т.к. ЕГРП и ГКН объединили в одну систему — Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента стали выдавать выписку из ЕГРН. Если у вас квартира в новостройке и вы оформляете ее в собственность, в итоге вам выдадут всю ту же выписку, а не свидетельство. Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция.
Выписки бывают нескольких видов. Та, что заменяет свидетельство, имеет полное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Все сведения, которые содержались в свидетельствах, теперь содержаться в этой выписке. Теперь и она является правоподтверждающим документом. Ее еще иногда называли «свидетельство ЕГРН».
Свидетельство до сих подтверждают права собственности, но только если оно имеет актуальные сведения о квартире. Например, свидетельство выдали в 2010 году и в графе «Существующие ограничения (обременения) права» было написано «не зарегистрировано». Это значит, что на момент выдачи свидетельства на квартиру не было наложено ни одно обременение. В 2015 году на квартиру наложили арест из-за невыплаты долгов по кредитам. Значит, свидетельство, выданное в 2010 году, имеет неактуальные сведения. Поэтому организации обычно требуют предоставить именно выписку из ЕГРН, если им нужен правоподтверждающий документ. Причем, «срок годности» выписки обычно не должен превышать 30 дней (у каждой организаций свой регламент).
Как и где получить или восстановить
Раз свидетельство отменили, получить или восстановить его невозможно, даже если оно у вас когда то было на руках. Вместо свидетельства можно заказать выписку из ЕГРН. Выдают ее любому человеку на любую недвижимость в РФ, но ФИО владельцев в ней будет, только если заказать ее на свою недвижимость. Выписку предоставляют в бумажном и электронном виде. Бумажную можно получить в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок выдачи — до 4 рабочих дней. Электронную можно заказать на Госуслугах, сервисе Кадастр.ру и официальном сайте Росреестра. Стоимость — 290 руб. Средний срок выдачи — около суток. Цены прописаны в Приказе Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.
Если у вас квартира в новостройке и вы оформляете ее в собственность, в итоге вам выдадут всю ту же выписку из ЕГРН, а не свидетельство.
Инструкция про бумажную выписку
Обращаться можно в любое отделение МФЦ в независимости, где находится квартира. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в отделение Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Там выписка стоит 390 руб. и выдают ее до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка выдается одинаково.
В МФЦ можно заранее записаться по телефону и онлайн. Для этого перейдите на страницу официального сайта МоиДокументы.рф. Укажите нужный регион и найдите ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой. При нажатии на отделение отобразится адрес и телефон. Можете позвонить по телефону и записаться на прием. Чтобы записаться онлайн перейдите на сайт отделения (список под картой), там нажмите кнопку «Запись» или «Предварительная запись», заполните и отправьте заявку. В итоге получите дату, время и номер нужного окна (или кабинета).
Если пришли в МФЦ без записи, воспользуйтесь электронной очередью. Терминал, который выдает бумажку с номером очереди, обычно стоит возле входа в здание. На нем же можно оплатить государственную пошлину.
В порядке очереди подойдите к нужному окну, покажите сотруднику свой паспорт с чек об оплате госпошлины и назовите точный адрес квартиры (а лучше кадастровый номер). Сотрудник заполнит заявление на предоставление сведений из ЕГРН и даст его копию. Остается ждать выдачу выписки. Узнать о ее готовности можно по телефону, назвав номер заявления. Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт.
Инструкция про электронную выписку
- Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указываем кадастровый номер квартиры. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Кадастр.ру — инструкция заказа. Это сайт Федеральной кадастровой палаты. При заказе необязательно указывать кадастровый номер квартиры, хватит ее адреса. При оплате по банковской карте и Google Pay есть комиссия в 6%. Комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.