Как собственнику квартиры выписать бывшего зятя без его согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. В данной статье опишу довольно распространенную ситуацию. Родители дочери прописали в свою квартиру ее мужа. Затем после развода они решили выписать бывшего зятя.

Чтобы выписать кого-либо без его согласия, придется обращаться в суд. Это прямо написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Другого выхода нет.

Когда бывший зять не желает самостоятельно выписываться, игнорирует требование или с ним нет связи, собственнику квартиры придется подать в суд исковое заявление, участвовать в заседаниях и получить положительное судебное решение. Главное, чтобы все собственники были согласны на его выписку и сообщили это судье. Если один из них выразит несогласие, суд можно проиграть.

ВАЖНО: Если бывший зять отказывался от приватизации квартиры и теперь его нужно выписать из нее, данная статья не поможет. Это отдельный случай, который я описал здесь — как выписать отказавшегося от приватизации.

На какие законы нужно опираться

1. Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

   Простыми словами — так как прописка бывшего зятя нарушает права собственника свободно пользоваться квартирой, он имеет право требовать устранения этого нарушения.↓

2. Дальше все зависит от того, как бывший зять записан в домовой книге, т.е. в каком статусе прописал его собственник. Все дело в п. 1 ст. 31 ЖК РФ — «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Поэтому я ниже разберу отдельные ситуации.

Ситуация №1 — Записан как зять

Если в домовой книге на квартиру бывший зять записан как «зять» или «муж дочери», значит собственник прописал его к себе как члена своей семьи. Это наиболее распространенная ситуация. Дальнейшая цепочка статей закона:

1. П. 2 ст. 16 СК РФ и п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после того, как зять развелся с дочерью собственника, он АВТОМАТИЧЕСКИ становится им бывшим членом семьи и с ним прекращаются семейные отношения.↓
2. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший зять, как бывший член семьи, не сохраняет право право проживания в квартире, если не было иного соглашения с собственником.

   В суде собственнику нужно сообщить, что с бывшим зятем не было договоренностей в его дальнейшем проживании. А если и были, сейчас они расторгнуты.

Ситуация №2 — Никак не записан

Если в домовой книге бывший зять записан как квартирант или стоит прочерк, значит собственник прописал его к себе не как члена семьи, а как постороннего человека.

В данной ситуации считается, что при прописке зятя собственник заключил с ним устный договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. Проще говоря, собственник впустил зятя жить к себе на неопределенный срок.

Собственник имеет право по своему желанию и в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком по его проживанию — п. 1 ст. 699 ГК РФ. В нашем случае, с бывшим зятем.

Ситуация №3 — Его прописал предыдущий собственник

Здесь не имеет значение как зять вписан в домовою книгу. В первой и второй ситуации я писал о том, когда зятя хочет выписать собственник, который его ранее и прописал. Но на моей практике был случай, когда его прописывал предыдущий собственник. Хоть такое редко бывает, я все равно решил написать о этом.

Кратко: девушке по наследству досталась квартира, в которую затем прописала своего мужа. Через некоторое время она по определенным причинам подарила квартиру своей матери, а ее муж так остался прописанным. После развода дочери, мать решила выписать бывшего зятя из своей квартиры.

Нынешнему собственнику на помощь приходит п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — те, кого прописал предыдущий собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.

О проживании бывшего зятя

Что делать, если бывший зять живет в квартире и отказывается съехать? Его можно выселить, если ему больше негде жить? На самом деле судьи очень редко оставляют прописку бывшим зятьям. На моей практике и у моих коллег такого не случалось. К тому же я прочел много аналогичных судебных решений. Во всех вышеуказанных ситуациях есть статьи закона, при которых зять утрачивает право проживания. То есть закон всегда на стороне собственника. Главное, составить грамотное исковое заявление. На суде необязательно доказывать, что зятю есть где жить. Его все равно выпишут.

Если он прописан с ребенком

В п. 2 ст. 20 ГК РФ написано, что местом жительства несовершеннолетних признается место жительства его родителей. Поэтому многие ошибочно думают, что родителя ребенка нельзя выписать, когда они прописаны вместе. Это неправда. Данную статью закона неправильно трактуют. В нашей ситуации факт прописки ребенка никак не мешает выписки бывшего зятя (его родителя) через суд.

Про адрес проживания в документах

Один и самых частых вопросах на консультациях — «Я не знаю где сейчас живет бывший зять. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении на его выписку? А если знаю, тогда указывать его фактический адрес проживания?»

Верховный суд в п. 63 своего Постановления от 23 июня 2015 г. N25 указал, что местом жительства ответчика считается место его прописки. Значит в исковом заявлении адресом проживания бывшего зятя вписываем адрес квартиры, с которой и нужно его выписать. Ведь он там прописан. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.

Все повестки в суд бывшему зятю отправят туда, где он и не живет — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит повестки, суд все равно посчитает его извещенным. Закон соблюден, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело рассмотрят без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

Инструкция. Шаг №1 — письменно требуем зятя съехать (не всегда требуется)

Это нужно сделать только в одном случае — когда он прописан как посторонний (вторая ситуация). И не имеет значение съехал он уже или нет. В остальных случаях этого делать необязательно, потому что не будет никакого смысла, только зря время будет потрачено — перейти на следующий шаг.

Такой досудебный порядок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения». То есть собственник может обратиться в суд только через месяц после отправки письменного уведомления бывшему зятю. И на суде собственнику нужно письменно доказать, что он выполнил требование закона — ст. 71 ГПК РФ.

Скачать образец уведомления

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Не советую передавать уведомление лично, лучше воспользоваться почтой — найти ближайшее почтовое отделение. Уведомление нужно отправить бывшему зятю на адрес квартиры, из которого хотим его выписать.

Отправить нужно ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Описи должно быть две, которые удостоверяются сотрудником почты (оператором). Один экземпляр кладется в письмо с уведомлением, второе передается отправителю.

Отправить письмо стоит 200 — 250 рублей. Сотрудник почты объяснит как все заполнить. Обязательно нужно сохранить чек об оплате услуги и заверенный экземпляр описи. Этими документами собственник и докажет суду, что он действительно требовал съехать человека с соблюдением закона.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

После отправки уведомления в течение месяца можно заняться подготовкой к суду — об этом в следующем пункте.

Шаг №2 — оформляем необходимые документы

Заранее для ясности напишу про сторон в суде: Истец — собственник квартиры. Если их несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — бывший зять, которого нужно выписать; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Оно будет выполнять решение суда. Никогда сотрудник этого управления не присутствует на судебных заседаниях. Больше никого привлекать не нужно.

• Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

  Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж дочери проживал или до сих пор проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

  Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Или его представитель по доверенности. Истцом в заявлении может быть один из собственников, а остальные как третьи лица, которым тоже стоит прийти в суд и и заявить о своем желании выписать ответчика. Даже если истцов несколько, подойдет одно заявление от всех.

  Количество экземпляров заявления зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит экземпляров нужно минимум 5.

  В заявлении о бывшем зяте нужно указать: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН. В этом поможет официальный сервис ФНС, где нужно будет вбить паспортные данные ответчика. 3. Место жительства, а именно адрес прописки. Остальное указано в ст. 131 ГПК РФ.

  Не нужно указывать в иске: 1) Требование о выселении ответчика, даже если он живет в квартире. В этом нет смысла — подробности в конце статьи. 2) О свидетелях. Достаточно пригласить их на судебное заседание без предупреждения.

  От грамотного составления иска зависит весь исход дела. Поэтому не советую оформлять его самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация при выписке индивидуальна, а в данных образцах нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Не нужно на этом экономить.

  Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
• Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал с печатью). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика — инструкция получения.

  Образец выписки

  
• Лицевой счет на квартиру (карточка учета/достаточно копии). Оформляется в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда).

  Образец финансового лицевого счета

  
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (оригинал). Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если его на руках нет, тогда нужно взять выписку из ЕГРН. Выписка нужна бумажная с печатью, как ее заказать читайте в данной инструкции. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
• Документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира (можно копию). Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ, уступки и т.п.
• Свидетельство о расторжении брака (копию). Оно потребуется только в первом случае — когда зятя прописали как члена семьи. Свидетельством доказывается прекращение семейных отношений.
• Паспорт(а) истца(ов) (копии заполненных страниц). Если один из них несовершеннолетний — копию его свидетельство о рождении.
• Если на суде будет представитель — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя не нужен.

  Образец доверенности

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  

  

Не нужно собирать квитанции по оплате коммуналки, потому что не имеет значение, оплачивал ли их бывший муж дочери или нет.

Шаг №3 — отправляем документы ответчику и третьему лицу

Теперь истцы перед обращением в суд обязаны оповещать ответчика и третьи лица о будущем разбирательстве — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались сотрудники суда.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и отправиться в ближайшее почтовое отделение. Один пакет документов отправляем ответчику на адрес его прописки. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД (бывш. УФМС). Адреса найдете в интернете.

Каждый пакет документов отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. Опись делается в двух экземплярах на каждый пакет. Оба экземпляра заверяются сотрудником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, а второй передается отправителю.

Отправить один пакет документов стоит около 200 — 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате. Описями и чеками истец доказывает суду, что он всех оповестил.

Образцы документов из почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг №4 — обращаемся в суд

Суд длится 2,5 — 6 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано про 2 месяца.

Не нужно ждать когда ответчик и третьи лица получат документы, поэтому идти в суд можно сразу после почты — вышеуказанный этап. Документы подают истцы или их представитель по доверенности. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Обратиться нужно в суд по адресу квартиры собственника — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии нужно узнать реквизиты на оплату госпошлины — обычно они висят на информационном стенде. Ее размер — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в банке, чтобы получить взамен чек.

Затем в приемную суда (экспедицию) нужно подать: 1) копию письменного требование ответчику о выселении, описи и чека с почты (не всегда требуется); 2) подготовленные документы со второго шага; 2) копии описей и чеков с почты, полученные при отправке документов ответчику и третьим лицам; 4) чек по оплате госпошлины.

Сотрудник суда на каждом экземпляре исковых заявлений поставит штамп со входящим номером и датой принятия. По одному экземпляру отдаст каждому истцу.

Образец штампа о принятии искового заявления

В течение 8 — 10 рабочих судья решит что делать с исковым заявлением — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если примет, назначат дату предварительного судебного заседания. Оно состоится примерно через 25 — 30 дней. Суд отправит истцу(ам), ответчику и третьему лицу повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

Истцам лучше не ждать повесток, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — чаще всего понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции.

Шаг №5 — судебные заседания

1. Предварительное заседание суда.

   Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы и сообщит какие нужно донести.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам снова посылаются повестки.

2. Судебные заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

   Что нужно делать истцам? Им нужно сообщить, что прописка бывшего зятя мешает свободно пользоваться квартирой. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи с разбором отдельных ситуаций.

   Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

3. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший зять присутствовал в суде, решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.

4. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде.

   Обычно оно будет готово через 10 — 14 дней после оглашения, хотя в законе указано о 5 рабочих днях — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Лучше периодически звонить в канцелярию суда и уточнять. Ответчику копию решения отправят заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг №6 — идем в паспортный стол и выписываем ответчика

Сначала нужно подождать вступления в силу решения суда. У проигравшей стороны есть срок, чтобы подать апелляцию по оспариванию — ст. 320 ГПК РФ. Только после истечения срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

Если решение было очным и ответчик не подал апелляцию, через месяц оно вступает в силу — п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ. Месяц считается с даты принятия решения в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года». Тогда оно вступает в силу 15 июля 2020 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик его не заберет, срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение вступит в силу, истцам нужно написать в паспортном столе заявление на выписку ответчика, предоставив это решение. Образец заявления датут там же. Когда ответчика выпишут, истцам нужно взять свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в ней не будет. Выписку стоит подать в Управляющую компанию, чтобы за ответчика не считалась коммуналка.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС), идти туда не нужно.

Шаг №7 — выселяем его

Если бывший зять после суда все равно отказывается съехать из квартиры, истцам достаточно подождать пока он выйдет из нее. Например, на работу. Затем достаточно поменять замки и уже не впускать его в квартиру. По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда.

А если он обратиться в полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать копию судебного решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Полицейские ничего не смогут сделать, потому что на основании судебного решение зять УТРАТИЛ право проживания, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть или заберет в присутствии свидетелей.

Поэтому не нужно указывать в иске требование о выселении — ответчик и так обязан съехать. Если требование будет в иске, тогда в суде должен участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Суд будет длиться дольше.