Когда покупатель становится собственником квартиры после покупки
Статья обновлена: 6 января 2024 г.
Здравствуйте. Исчисления срока собственности покупателя зависит от того, при каких обстоятельствах куплена квартира. К тому же данный срок в различных ситуациях применяется по-разному. Разберемся поподробнее.
Если квартира куплена вторичном рынке
В данной ситуации покупатель становится собственником, когда на основании договора купли-продажи будет зарегистрирован переход права собственности. Здесь не играет роли, куплена ли квартира в ипотеку или нет. П. 2 ст. 233 ГК РФ — «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.» П. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.»
После регистрации покупателю выдают выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Дата регистрации в выписке указана в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных права». Сейчас на договорах купли-продажи не ставят штамп о государственной регистрации.
Выписка из ЕГРН
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Если квартира куплена в новостройке
С одной стороны, датой собственности также считается дата регистрации права (П. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ), но здесь нужно учесть, что дата применяется по-разному.
При продаже новостройки, срок владения исчисляется с даты, когда покупатель полностью рассчитался с продавцом — с Застройщиком (по ДДУ и ЖСК) или иным лицом по договору уступки прав. Причем не играет роли наличие доплаты за увеличенные метры и наличие кредита при покупке. П. 2 ст. 271.1 НК РФ — «В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»
Право на получение имущественного вычета считается с даты подписания акт приема-передачи. ПП. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).»