Можно ли подарить долю, если квартира была куплена с использованием материнского капитала
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Сначала отвечу на вопрос, а потом разберу по-подробнее с указанием законов:
Дарение долей происходит по стандартным правилам и не имеет значение то, что квартира куплена изначально с использованием материнского капитала или доли были выделены детям после покупки. Если квартира полностью в долевой собственности, совершеннолетний собственник доли может свободно подарить ее кому угодно (даже часть доли). Ничье согласие на это не требуется. Если доля находится в совместной собственности супругов, подарить ее могут только оба супруга. Долю несовершеннолетних детей подарить нельзя. Если им до 14 лет, сделка запрещена законом. Если им с 14 до 18 лет, на оформление сделки не даст разрешение органы опеки и попечительства.
А теперь подробный разбор каждого пункта.
В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». Это означает, что собственник доли может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать ничье согласия — ни других собственников, ни прописанных, ни проживающий и т.д. Также про чье-либо согласие не написано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а ведь на основании этих законов регистрируются сделки с недвижимостью.
Также не стоит обращать внимание на п. 1 ст. 246 ГК РФ. Там написано про обязательное согласие всех собственников на продажу или дарение всей квартиры, а не отдельной доли, которой владеет отдельный собственник.
Если вся квартира в долевой собственности, чтобы подарить долю, собственнику нужно обратиться к нотариусу. Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости, в такой сделке требуется нотариально удостоверенной договор дарения. Инструкция — как подарить долю квартиры через нотариуса. Далее объясню о дарении совместной доли супругов.
Чтобы подарить долю в совместной собственности, оба супруга должны участвовать в сделке в качестве дарителей. Если один из них не согласен, сделку не зарегистрируют, ведь они оба собственники.
Если доля куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, на ее дарение требуется согласие супруга собственника. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом обоих супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Исключение: супруги подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие супруга оформляется у нотариуса, услуга стоит примерно 1 500 руб. А теперь про доли несовершеннолетних.
Если ребенку-собственнику меньше 14 лет (малолетний), запрещено дарение его недвижимости. Про это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ — «не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями».
Если ребенку от 14 до 18 лет, на дарение его недвижимости не даст разрешение органы опеки и попечительства. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарение — это безвозмездная сделка. Даритель ничего не получает взамен. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, на отчуждение имущества несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки, но они его не дадут, т.к. в сделке дарения ущемляются имущественные права ребенка (уменьшение имущества подопечного).
Только после того как ребенку исполниться 18 лет, он, как взрослый человек, может подарить свою долю кому угодно.