Обязательно ли прописываться в квартире после покупки
Статья обновлена: 4 января 20234 г.
Здравствуйте. Если гражданин купил квартиру или долю, ему необязательно в ней прописываться. Без разницы, куплена она в ипотеку, мат.капитал и прочее. Нет такого требования. По закону право собственности и регистрация по месту жительства (прописка) — это два разных понятия, которые никак между собой не связаны. Объясню почему.
Местом проживания (жительства) признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает — ст. 20 ГК РФ и п. 3 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Поэтому если гражданин не проживает в квартире, то и прописываться в ней не обязан.
А если просто проживать в купленной квартире без прописки? С одной стороны, здесь есть обязанность прописаться. Это указано в ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 16 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «гражданин, изменивший место жительства, ОБЯЗАН не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.»
С другой стороны, есть только штраф от 2 000 до 7 000 рублей — ст. 19.15.1 КоАП РФ. Штраф накладывается, только если гражданин нигде не прописан минимум 90 дней. К тому же у нас в стране свобода передвижения и выбора места проживания — ст. 27 Конституции РФ.
Даже если не прописываться, коммуналку все равно придется платить
Некоторые думают, что если собственник не проживает/не прописан в квартире, то и платить ничего не должен. На самом деле это не так. П. 11 ст. 155 ЖК РФ — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник, который не прописан в своем жилье, обязан оплачивать содержание общего имущества — ст. 39 и ст. 158 ЖК. То есть за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее. Если нет счетчика на воду, то и за нее тоже.